El 85% del mercado de la vivienda esta sobrevalorado según la OCU

    El 85% del mercado de la vivienda esta sobrevalorado según la OCU. En el caso de Madrid solo aconsejan comprar en un 2% de los casos. Esta opinión constrasta con la de algunos expertos que últimamente no hacen nada más que aconsejar comprar en ciudades como Madrid, donde dicen que los precios van a subir.

    Esta revista de consumo opina que los precios tienen que bajar ya que históricamente están por encima de la media de 4 años del esfuerzo que hay que realizar en pagar una vivienda con los ingresos brutos familiares. Actualmente este número, de acuerdo al Banco de España, es de 6,4 años. Tampoco concuerdan los precios con lo que deberían haber subido según el IPC. En la portada del libro "Vivienda: todavía un precio injusto" se puede observar lo que vale la vivienda nueva (color negro) y lo que debería valer si hubiera subido según el IPC (color azul).

    Una tercera razón por la que deberían bajar los precios es el stock existente. Yo hubiera añadido también el crecimiento demográfico actual.

    En cuanto al porcentaje de viviendas que todavía están caras la OCU ha utilizado el método del PER. Se trata de dividir el precio de la vivienda entre los ingresos netos por alquileres. El análisis lo han hecho sobre las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla. No aconsejan comprar una vivienda si no ofrece una rentabilidad neta del 5%, es decir si lo que hemos pagado por ella no lo recuperamos en 20 años o menos (suponiendo que los ingresos de alquiler no den a su vez intereses, en cuyo caso serían menos años). No mencionan si en el precio de la vivienda han incluido el 10% aproximado que hay que pagar de impuestos y gestiones diversas. En lugar de 20 años en mi libro aconsejo que este número sea de 15 a 18 años.