enero de 2016

A falta de 2 días para terminar enero estas han sido las noticias más destacables:

• Según Alfa Inmobiliaria el Mercado Inmobiliario se ha paralizado por el resultado de las Elecciones Generales. Otras inmobiliarias también expresan su preocupación sobre las inversiones internacionales. 

• Siguen apareciendo anomalías:Hay cuatro Comunidades Autónomas donde la VPO es más cara que en el 2007. Son El País Vasco, Madrid, Galicia y Extremadura.   

• El otro día vi la pelicula "La gran apuesta". Va sobre la crisis americana de las hipotecas subprime. Todo el mundo creía que el precio de la vivienda nunca baja. Tras la pelicula fuimos a tomar una cerveza. Uno de mis amigos afirmaba que hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria la vivienda nunca había bajado en España. Yo le dije que había épocas en las que había fallado. Así se puede ver en este gráfico de la web perpe:
• La economía y el desempleo han mejorado ligeramente. Parece ser que lo que hacemos con estos beneficios lo que están provocando, según algunas estadísticas / artículos, es que los precios suben. Incluso superamos la media europea. ¿Es que no podemos invertir en otras cosas? ¿Porque no hace nada ningún Gobierno?
• Otro error en el que estamos cayendo otra vez y nadie hace nada es la cantidad de hipotecas que se dan con un importe superior al 80%. Por lo visto más de un 15% superan este umbral. 
• También siguen hablando de rentabilidades brutas del alquiler. Un 5,5% según idealista. Ni siquiera es la rentabilidad neta des pues de impuestos pues no incluyen todos los impuestos y gastos que hay que pagar al comprar una vivienda ni los gastos y riesgos (comunidad, derramas, cosas que se rompen, impagos de alquiler, periodos en que hay que buscar una vivienda, etc. ). Ni ningún indicador objetivo sobre si los precios deberían bajar o no. 

¿Deberían haber subido los precios de la vivienda en el 2015?

Con la llegada del fin de año empiezan a aparecer artículos sobre el precio de la vivienda en el 2015. Por ejemplo, un artículo de El Mundo se títula "El precio de la vivienda consolida su subida". Pero no entran en el meollo de la cuestión que es opinar sobre si los precios deberían haber bajado o haber subido. 

Una forma cuantitavida de hacer esto es utilizar el ratio del precio de la vivienda entre los ingresos brutos por hogar. En los 8 últimos trimestres, de acuerdo al Banco de España, estos han sido de 6,08 ; 6,05 ; 6,15 ; 6,15 ; 6,15 ; 6,08 ; 6,29 y 6,32. Se obtiene una variación interanual (respecto al tercer trimestre del 2015) del 1,68%. Teniendo en cuanta que el ratio debería ser de 4 a 4,5 podemos llegar a la conclusión que estas subidas no tienen sentido y que pueden haber sido producidas por una vuelta a la especulación y unos intereses bajos que en los futuros años no se van a seguir produciendo. 

Los expertos consultados parecen ser los de siempre y tener las opiniones de siempre. En las mejores zonas de las ciudades las buenas viviendas escasean, hay crédito, los ingresos familiaes de la clase media alta han subido, hay una menor preocupación por la economía, y finalmente que resulta mucho mejor comprar que alquilar, Todas estas razones también se produjerón cuano los pisos subieron en los años 2000-2007. Y es bien conocido que lo que provoco fue una burbuja inmobiliaria. 

Cabe preguntarse porque apenas aparecen otras voces que jusifiquen que estas subidas (afortunadamente por ahora pequeñas) no son buenas. Es especialmente preocupante que algunos políticos en el poder todavían no hayan expresado su opinión sobre si los precios de la vivienda actuales se ajustan a su valor o no. Simplemente una opinión, independientemente de que tengan competencias para tomar medidas que afecten al precio de la vivienda.