Nueva Zelanda, Canada y Suecia están en una situación inmobiliara peor a la de la última burbuja inmobiliaria
domingo, 18 de julio de 2021
domingo, 24 de noviembre de 2019
Morosidad en las hipotecas y en el consumo
Tanto la tasa de morosidad de las hipotecas como la del consumo están subiendo:
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10106764/09/19/La-morosidad-hipotecaria-de-familias-crece-por-primera-vez-desde-la-crisis.html
https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-11-24/banca-morosidad-credito-al-consumo-disimula-aumento_2348791/
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10106764/09/19/La-morosidad-hipotecaria-de-familias-crece-por-primera-vez-desde-la-crisis.html
https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-11-24/banca-morosidad-credito-al-consumo-disimula-aumento_2348791/
Mi opinión sobre la opinción de las 5 grandes mentiras
Esto es lo que dice idealista en un artículo que se llama "Las cinco grandes mentiras económicas que los españoles se creen a pies juntilla"
"2.- Apostar por el ladrillo es un error
Es una de las falacias más comunes porque hemos sufrido la burbuja del ladrillo desde 2008. Hay miles de casas sin vender, oficinas vacías… pero eso no quiere decir que apostar por este sector haya sido un error. El 11% del PIB español procede del turismo y buena parte de ese turismo compra o alquila casas. España no es como Finlandia: aquí tenemos sol y playa. El sector inmobiliario, sobre todo el de la costa, suele atravesar por esos ciclos. Lo que hay que hacer es programar el crecimiento sensato de este sector. Pero el sector no perderá su atractivo porque es la esencia económica de este país. De hecho ya ha empezado a estabilizarse.
"2.- Apostar por el ladrillo es un error
Es una de las falacias más comunes porque hemos sufrido la burbuja del ladrillo desde 2008. Hay miles de casas sin vender, oficinas vacías… pero eso no quiere decir que apostar por este sector haya sido un error. El 11% del PIB español procede del turismo y buena parte de ese turismo compra o alquila casas. España no es como Finlandia: aquí tenemos sol y playa. El sector inmobiliario, sobre todo el de la costa, suele atravesar por esos ciclos. Lo que hay que hacer es programar el crecimiento sensato de este sector. Pero el sector no perderá su atractivo porque es la esencia económica de este país. De hecho ya ha empezado a estabilizarse.
4.- El gobierno ha rescatado a los banqueros
Es una de las mayores falacias. El gobierno no ha rescatado a los banqueros. Ha rescatado a los clientes de los bancos. No ha rescatado a Bankia, ni a los que hundieron Bankia. Ha rescatado a diez millones de personas que tenían su cuenta en Bankia. Los 40.000 millones prestados por las instituciones europeas en 2012 no fueron a los bolsillos de los banqueros codiciosos, sino a evitar la caída de un montón de entidades. En caso contrario habrían quebrado. ¿Se imaginan a millones de españoles haciendo cola en la puerta de cajas y bancos y dando golpes en las puertas para recuperar su dinero? ¿Se imaginan el pánico que se hubiera desatado a escala nacional?
Es una de las mayores falacias. El gobierno no ha rescatado a los banqueros. Ha rescatado a los clientes de los bancos. No ha rescatado a Bankia, ni a los que hundieron Bankia. Ha rescatado a diez millones de personas que tenían su cuenta en Bankia. Los 40.000 millones prestados por las instituciones europeas en 2012 no fueron a los bolsillos de los banqueros codiciosos, sino a evitar la caída de un montón de entidades. En caso contrario habrían quebrado. ¿Se imaginan a millones de españoles haciendo cola en la puerta de cajas y bancos y dando golpes en las puertas para recuperar su dinero? ¿Se imaginan el pánico que se hubiera desatado a escala nacional?
5.- Es bueno que caigan los precios
No es nada bueno. Cuando los precios de los productos caen continuamente, la economía puede entrar en un serio estancamiento. Una cosa es que los precios se ajusten después de una época de excesos, y otras es que caigan sin parar hasta el punto de entrar en deflación. Si esto se produce acusadamente, los consumidores no van de compras pues esperan que los precios de los productos sigan cayendo. Pero el comerciante, al no vender, echa a los empleados, y estos a su vez, sin dinero, dejan de pagar hipotecas y facturas, con lo cual se produce el colapso de todo el sistema. ¿Solución? No es provocar la inflación, sino hacer que los precios se mantengan sin apenas oscilaciones, o con una inflación inferior al 2% anual."
No es nada bueno. Cuando los precios de los productos caen continuamente, la economía puede entrar en un serio estancamiento. Una cosa es que los precios se ajusten después de una época de excesos, y otras es que caigan sin parar hasta el punto de entrar en deflación. Si esto se produce acusadamente, los consumidores no van de compras pues esperan que los precios de los productos sigan cayendo. Pero el comerciante, al no vender, echa a los empleados, y estos a su vez, sin dinero, dejan de pagar hipotecas y facturas, con lo cual se produce el colapso de todo el sistema. ¿Solución? No es provocar la inflación, sino hacer que los precios se mantengan sin apenas oscilaciones, o con una inflación inferior al 2% anual."
Apostar a algo siempre es un error. Lo que hay que hacer es invertir no apostar.
El turismo en España, basado en sol y playa, no es garantía suficiente. Hay otros países mas competitivos que si termina el terrorismo fundamentalista, harán que perdamos turistas. Y está el cambio climático. ¿Se imaginan que la gente seguirá comprando cuando empieze a constatarse que hay playas en el mundo que están desapareciendo? Y el sol, el ponerse moreno, podría ser una moda pasajero.
¿Se tiene que basar la economía española en construir y subir el PIB por la especulación y los precios "de mercado"? Yo creo que no, que España puede invertir también en otros sectores en los que también somos o podriamos ser muy buenos.
El Gobierno posiblemente haya evitado que el sistema bancario entrará en riesgo de caer. El dinero del rescate no ha ido a los Bancarios. Pero muchos altos cargos de los Bancos siguen teniendo un sueldo astronómico.
Lo bueno es que los precios estén al nivel de lo que las personas se puedan permitir. Ni es buenos que bajen sobre ese nivel ni que suban sobre ese nivel.
¿Están los precios ahora sobrevalorados? ¿Hay riesgo de que puedan caer? Yo creo que sí.
Lo realmente malo es que los precios sigan subiendo, tanto el de compraventa, como el del alquiler. Todo el dinero de los ciudadanos e inversores que se va a la vivienda, es dinero que se deja de invertir en otros sectores.
lunes, 28 de enero de 2019
2020 - Una razón por la que los precios de la vivienda podrían empezar a bajar
El Banco de España ha alertado de que el objetivo del deficit en los Presupuestos Generales del Estado que se quieren aprobar están muy lejos de conseguirse. Si se cumplen sus ponosticos la economía española y su Gobierno actual podrían sufrir un descredito que dañara la actual confianza que equivocadamente tienen hoy los inversores y algunos compradores de que las viviendas en las grandes ciudades no están sobrevaloradas.
Todo lo que sube, puede bajar como ya se demostro en el 2007...
Todo lo que sube, puede bajar como ya se demostro en el 2007...
miércoles, 23 de enero de 2019
Las cosas podrían cambiar
Los precios podrían empezar a bajar ya en 2019 o 2020.
Desgraciadamente es más probable que sea porque la politica y economia empieze a ir mal y la gente, gobiernos y bancos entren en razón.
Los principales riesgos son:
- la Crisis de Cataluña
- Que no se puedan aprobar los PGE
- Que haya un brexit sin haber alcanzado ningún acuerdo
- La Guerra comercial entre Estados Unidos y China
- Subida de los tipos de interes
Desgraciadamente es más probable que sea porque la politica y economia empieze a ir mal y la gente, gobiernos y bancos entren en razón.
Los principales riesgos son:
- la Crisis de Cataluña
- Que no se puedan aprobar los PGE
- Que haya un brexit sin haber alcanzado ningún acuerdo
- La Guerra comercial entre Estados Unidos y China
- Subida de los tipos de interes
viernes, 9 de noviembre de 2018
Precios del alquiler
¿En que medida han subido los precios del alquiler?
El 47% de los jovenes cree que nos enfrentamos a una nueva burbuja inmobiliaria. Son datos de un informe de Fotocasa. El año pasado el porcentaje era del 32%.
Los jovenes, que son los que tienen hijos, alquilan menos. ¿Quien va a alquilar o comprar pisos en el futuro dentro de 20-40 años cuando la población está bajando?.
Incluso con los datos demográficos de hoy la población en 2017 solo subió 132.363 personas. Sin embargo en el 2017 emigraron 367.878 personas e inmigraron 164.604 personas. Es de suponer que cuando nuestra economia deje de crecer a los ritmos actuales (las previsiones es que está desacelerando) podremos dejar de recibir tantos inmigrantes, habrá más emigrantes y la gente no tendrá tanto dinero para tener hijos, por lo que la población podría volver a disminuir. En 2017 si no hubiera sido por la inmigración, la población habría disminuido.
El precio medio del alquiler supone ya más de un 50% del salario medio. Con ese porcentaje es dificil poder ahorrar para poder comprar un piso.
Al ser los precios tan elevados y las posibilidades de ahorro tan escasas es está produciendo también un alto número de personas que son expulsadas de sus alquileres por no poder pagar. En el segundo trimestre de 2018 se produjeron más de 10.000 alzamientos.
El 47% de los jovenes cree que nos enfrentamos a una nueva burbuja inmobiliaria. Son datos de un informe de Fotocasa. El año pasado el porcentaje era del 32%.
Los jovenes, que son los que tienen hijos, alquilan menos. ¿Quien va a alquilar o comprar pisos en el futuro dentro de 20-40 años cuando la población está bajando?.
Incluso con los datos demográficos de hoy la población en 2017 solo subió 132.363 personas. Sin embargo en el 2017 emigraron 367.878 personas e inmigraron 164.604 personas. Es de suponer que cuando nuestra economia deje de crecer a los ritmos actuales (las previsiones es que está desacelerando) podremos dejar de recibir tantos inmigrantes, habrá más emigrantes y la gente no tendrá tanto dinero para tener hijos, por lo que la población podría volver a disminuir. En 2017 si no hubiera sido por la inmigración, la población habría disminuido.
El precio medio del alquiler supone ya más de un 50% del salario medio. Con ese porcentaje es dificil poder ahorrar para poder comprar un piso.
Al ser los precios tan elevados y las posibilidades de ahorro tan escasas es está produciendo también un alto número de personas que son expulsadas de sus alquileres por no poder pagar. En el segundo trimestre de 2018 se produjeron más de 10.000 alzamientos.
miércoles, 7 de noviembre de 2018
leo que ... y valoro que...
Leo en varios sitios que la solución a la subida de los precios de alquiler y a los precios de la vivienda es construir más vivienda nueva y dar más ayudas al alquiler.
Es lo mismo que se hizo antes del estallido de la burbuja. Se construyo más y más sin valorar los precios, las necesidades reales, y lo que los verdaderos usuarios de la vivienda podían pagar. Y se dieron ayudas para el alquiler (bien a los propietarios o a los inquilinos) que lo único que sirvieron es para que los precios del alquiler se mantuvieran o subieran.
También existen bancos, medios y "expertos" que vuelven a decir que compensa más comprar que alquilar
Mi valoración personal: estamos ante los mismos argumentos que dieron lugar a que se produjerá y se aumentará hasta niveles insostenibles la burbuja inmobiliaria.
Es lo mismo que se hizo antes del estallido de la burbuja. Se construyo más y más sin valorar los precios, las necesidades reales, y lo que los verdaderos usuarios de la vivienda podían pagar. Y se dieron ayudas para el alquiler (bien a los propietarios o a los inquilinos) que lo único que sirvieron es para que los precios del alquiler se mantuvieran o subieran.
También existen bancos, medios y "expertos" que vuelven a decir que compensa más comprar que alquilar
Mi valoración personal: estamos ante los mismos argumentos que dieron lugar a que se produjerá y se aumentará hasta niveles insostenibles la burbuja inmobiliaria.
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