Como saber si un piso es barato o caro según los ingresos familiares

          Es lógico pensar que para discernir si los pisos están baratos o caros habrá que estudiar cuales son los ingresos familiares. Miguel Martin, presidente de la Asociación Española de la Banca, opina que el precio no debería superar los 4 años de salario bruto anual [i]. El economista José García Montalvo, profesor de la universidad Pompeu Fabra de Barcelona,  comenta que la media histórica anterior a la burbuja se situaba en torno a 4 años de la renta familiar bruta disponible[ii] y que lo normal es que se necesiten de 3,8 a 4 años de renta disponible [iii].  Y en un artículo de Cinco Días podemos leer que “Está reconocido a nivel mundial que una ratio razonable entre esas dos variables es 3,8 años o 4, o lo que es lo mismo: que el precio de una casa equivalga a cuatro años completos de renta del hogar que la adquiere.”[iv]

La forma de saber si una vivienda vale lo que piden según los salarios no es solo compartida por expertos españoles. También es compartida por expertos internacionales. Sirva como ejemplo el IX Estudio Internacional de Asequibilidad de la Vivienda, auspiciado por el gobierno de Nueva Zelanda. Los países que pueden pagar sus viviendas con una media de tres años de ingresos brutos por hogar o inferior se definen como “accesibles”; los que se mueven entre 3,1 y 4 son “razonablemente accesibles”; entre 4,1 y 5 son “seriamente inaccesibles” y los del 5,1 o más se catalogan como “severamente inaccesibles”.  Las ciudades españolas, donde de media una vivienda equivale a 5,9 años de los ingresos anuales de las familias, estarían entre las más inaccesibles del mundo [v] . Es decir, aunque los precios han bajado, estos todavía siguen siendo injustos. 

De acuerdo con este informe, los países que obtienen mejor puntuación en este ranking son EE.UU., con un 3,1, e Irlanda, con el 3,2. Es decir, que el mercado residencial estadounidense y el irlandés, víctimas de la burbuja inmobiliaria, son en la actualidad razonablemente accesibles para las familias de estos territorios ya que han corregido gran parte de la sobrevaloración a la que habían alcanzado sus precios.

        En un posterior post analizaré los indicadores que pueden motivar a que las viviendas sean todavía más asequibles alcanzando su precio justo.

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[i] http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una-vivienda-tiene-que-costar-solo-cuatro-anos-de-salario-frente-a-los-seis-anos-dedi?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20130515]-20130515-[notinmo_1_titular]-[]-[]

y

http://www.periodistadigital.com/economia/vivienda/2013/05/14/la-vivienda-no-tendria-que-suponer-mas-de-4-anos-de-salario-bruto-de-cualquier-espanol.shtml

[ii] http://elpais.com/diario/2009/11/29/negocio/1259504068_850215.html

[iii] http://www.elmundo.es/encuentros/invitados/2008/12/3370/

[iv] http://cincodias.com/cincodias/2013/07/05/economia/1373040431_647977.html

[v] http://www.idealista.com/news/archivo/2013/01/25/0570645-espana-a-la-cola-mundial-en-accesibilidad-a-la-vivienda-pese-al-descenso-de-precios

I+D en vivienda en España y El Mundo

Según Construcciones Croxley, empresa especializada en edificación inteligente, el sector de laconstrucción necesita una mayor inversión en I+D para superar la bajaeficiencia del presente modelo constructivo.

Un ejemplo de un sitio donde se están desarrollando nuevos modelos es en Alto Adigio (Italia). Allí se ha concentrado tal cantidad de empresas constructoras de viviendas ecológicas que ya se la conoce como el Sillicon Valley de las casas verdes. Son empresas que realizan proyectos con casas de alta eficiencia energética, utilizan módulos prefabricados con materiales reciclables, y abogan por lo económico y ecológico.

Otro ejemplo de I+D enfocado al mantenimiento de la temperatura sin calefacción o aire acondicionado es el estándar Passivhaus.  Por ejemplo, en una casa que se está construyendo en Segovia con este estándar se aprovecha el calor del aire usado del interior, viciado pero caliente (a unos 20 grados) para calentar el aire que viene de fuera (a cero grados) que entrará en la vivienda a 18 o 19 grados.

Un último ejemplo de I+D sería la construcción de una casa con una impresora 3D. Se va a realizar en Holanda.

Con la cantidad de miles millones que España ha invertido en vivienda, sobre todo hasta 2007, me pregunto cuántos millones ha invertido en I+D y cuantas patentes o estándares ha desarrollado.

Solo he encontrado dos menciones a españoles. Una es la del arquitecto luis corbella, que ha ideado un recubrimiento para fachadas capaz de captar la energía solar para producir electricidad y  agua caliente sanitaria; a la vez que ayuda a la climatización en invierno y verano. Otra es la de un equipo de la Universidad Politécnica de Madrid que ha diseñado un ladrillo que va a permitir un mayor aislamiento del ruido. 

vivienda en Brasil

En un artículo de idealista informan de que en Brasil se está produciendo una desaceleración de los precios de la vivienda; y no la hecatombe que algunos esperaban tras el final del Mundial.

Creo que todavía es demasiado pronto para afirmar que en Brasil los precios no van a bajar provocando una crisis económica. Lo que si que sigue habiendo es un riesgo de que en Brasil estalle una burbuja inmobiliaria, tal como ha advertido el FMI, que contribuiría a la estabilidad de la economía global. Y Robert Shiller, premio Nobel de Economía, ha comentado que "esto puede terminar muy mal". Hay que tener en cuenta que las bolsas internacionales bajaron cuanto no se sabía si Argentina iba a poder devolver su deuda . Es lógico pensar que si se produce una crisis inmobiliaria y económica en Brasil, país mucho más grande que Argentina ( Brasil es uno de los países emergentes del denominado bloque BRICS), ello pueda afectar al desarrollo de la economía mundial.

Que no haya estallado una crisis inmobiliaria a solo 10 días de haber terminado el Mundial no significa que no siga habiendo probabilidad de que los precios empiecen a descender. Y en relación a los salarios tienen que bajar bastante. Estuve en Brasil en 2012 y ya me explicaban la gente de la calle lo exagerado que estaban subiendo los precios, incluso en las favelas. Yo mire de alquilar un dormitorio en una favela y no me salían las cuentas. Veo en internet que la situación no ha cambiado. Incluso en algunas favelas, sus habitantes no se pueden permitir un alquiler.