Reportajes - publicidad en los medios de comunicación sobre vivienda

Hay muchos medios que publican muchos reportajes sobre promociones especificas de bancos o de promotoras. Suelen limitarse a copiar los datos más relevantes de la campaña publicitaria y a veces incluyen algunos comentarios del vendedor. Pero no entran en valoraciones si es una buena oferta en relación a otros precios ofrecidos por otros vendedores ni si es un precio asequible para el público al que están dirigidos. En esta entrada iré escribiendo algunos ejemplos:

1- El Mundo se hace eco de la campaña (publicitaria) lanzada por casasktua de que ofrecen más de 1.500 viviendas a un precio inferior a 87.000 €.

Miro en el portal y de 3 pisos que me llaman la atención en Madrid, uno esta en Villaverde y otros no pone si son bajos.
a- http://www.casaktua.com/segunda-mano/vivienda-piso/madrid/madrid/saavedra-fajardo_4_71615.html
http://www.casaktua.com/segunda-mano/vivienda-piso/madrid/madrid/de-la-ermita-del-santo_51_41163.html

Un estudio de diciembre de 2013 de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) prueba que los bancos venden más caro.  Este estudio analizaba 96 inmuebles [i]. Una mitad vendidos por bancos y la otra mitad vendidos por particulares. Por cada vivienda del banco se analizaba otra vivienda de un particular en el mismo barrio y de similares características. El estudio concluyo que el metro cuadrado de los pisos de los bancos era un 21,89% más caro que los pisos de los particulares. Solo 3 pisos del total de 48 eran más baratos que los de los bancos. 

En un estudio del año anterior de la ADICAE se analizaban 32 viviendas [ii].  De media en el segundo año había que pagar una hipoteca con EURIBOR + 1,5 para viviendas de bancos y del EURIBOR+2,3% para viviendas que no son de bancos.  Excepto en una ciudad, las viviendas de los bancos tenían un precio superior al de las viviendas de particulares.

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[i] http://www.elmundo.es/economia/2013/12/19/52b2cf2f22601ded1c8b456b.html

Fichero: Vivienda  Los pisos de la banca pueden ser hasta un 56% más caros que los inmuebles de los particulares  EL MUNDO.mht

[ii] http://hipotecaconderechos.org/documentos/informes/El_futuro_del_precio_de_la_vivienda_y_su_financiacion_en_Espana.pdf

Fichero: El_futuro_del_precio_de_la_vivienda_y_su_financiacion_en_Espana.pdf

Algunos ejemplos en los que se entra a analizar si los bancos venden más o menos baratos que las agencias o particulares son:
1- La OCU, en un estudio de septiembre de 2015, empieza estimando que los precios van a seguir bajando. Y en cuanto a los pisos vendidos por lo bancos no son más baratos. Cuando han encontrado que eran más baratos era porque necesitaban reformas. También advierten de que los pisos deberían seguir bajando, que un piso se debería poder comprar con 4 años del salario bruto, y aconsejan siempre negociar el precio.

2- Un estudio de diciembre de 2013 de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) probó que los bancos venden más caro.  Este estudio analizaba 96 inmuebles  . Una mitad vendidos por bancos y la otra mitad vendidos por particulares. Por cada vivienda del banco se analizaba otra vivienda de un particular en el mismo barrio y de similares características. El estudio concluyo que el metro cuadrado de los pisos de los bancos era un 21,89% más caro que los pisos de los particulares. Solo 3 pisos del total de 48 eran más baratos que los de los bancos.

porcentaje de viviendas sin vender

En el resumen de noticias inmobiliarias de idealista que he recibido hoy figura un mapa de España con el porcentaje de viviendas que hay sin vender en cada Comunidad Autónoma. En Madrid es de un 0,9%. Me ha parecido muy poco. Así que lo primero que he hecho ha sido intentar encontrar la fuente de información. La fuente en cuestión es el Banco de España. Tras un rato de busquedas por internet he encontrado una presentación en la que aparecen las mismas cifras. No me ha aclarado si este stock de viviendas a la venta se refiere a viviendas nuevas.

Este stock del 0,9% de viviendas en stock de la Comunidad de Madrid es bastante bajo si lo comparamos con las viviendas que puede haber en la venta en los portales inmobiliarios. Por ejemplo en idealista aparecen 74.579 viviendas de segunda mano a la venta. Eso supondría que en la Comunidad de Madrid hay más de 8.000.000 de viviendas, es decir más de una vivienda por habitante. Y eso sin tener en cuenta que hay muchas viviendas a la venta que no se anuncian en idealista. 

Cabe preguntarse de donde han sacado estas cifras.

cuatro motivos para haber comprado casa en los años 2000-2007 y cuatro motivos para comprar casa en 2015

En los años 2000-2007 se animaba a la gente a comprar vivienda porque los precios subían, la demanda crecía, la oferta estaba descendiendo, y que los bancos te podían dar una hipoteca.

¿Que es lo que se dice en el 2015 para defender que los precios se van estabilizar e incluso van a seguir subiendo? Por lo que entiendo de un artículo de idealista se siguen aduciendo las mismas razones.

Menos mal que por lo menos incluye la opinión de Adicae  que recomienda no hipotecarse actualmente porque “es un riesgo de impago en el futuro”. Argumentan que el EURIBOR podría subir. Creo que se les ha olvidado también comentar el riesgo de que la vivienda baje y de que no podamos saldar nuestra deuda vendiendo la casa.

Objetivo: evitar otra burbuja

Varios actores del mundo inmobiliario opinan en un artículo de El Mundo que habría que hacer para volver a evitar una nueva burbuja. 

Según el presidente de APROMA uno de las causas de la burbuja inmobiliaria fue la facilidad de crédito. Cabe preguntarse si se han tomado todas las medidas necesarias ya que el presidente del BBVA advirtió la semana pasada de que se están volviendo a ver "los principios de una expansión del crédito indebida (...) con operaciones que no están valorando bien el riesgo". "No es un problema grave todavía, pero hay que prestarle atención"

Según el presidente de la patronal hipotecaria los bancos valorarán más los riesgos a la hora de conceder prestamos a particulares y promotores. 

La OCU no aconseja hipotecarse por más del 30% de nuestro salario.

Como se puede ver todos tienen en cuenta el riesgo de una financiación excesiva. Cómo se ha visto en la actual crisis no sólo los hipotecados, bancos y promotores se han visto afectados. También todos nosotros ya que el dinero que estamos devolviendo por el rescate bancario está saliendo directamente de nuestros bolsillos. Ese dinero se podría haber empleado para otras casas. También se han visto afectados todos aquellos que han perdido su trabajo o les han disminuido su sueldo por causa de la crisis.

Hecho por tanto de menos que no hayan entrevistado a ningún político. Corresponde a ellos también establecer las políticas, controles y medidas necesarias para disminuir el riesgo de que esto vuelva a ocurrir. Por ejemplo el Gobierno de Inglaterra ha limitado las hipotecas que pueden dar los bancos. Estos han de tener en cuenta si el precio de la vivienda equivale a 4 años y medio de los ingresos brutos familiares.

Por tanto me gustaría que algún medio informará en un futuro artículo que están haciendo concretamente los distintos partidos / Gobiernos para evitar que haya una nueva burbuja inmobiliaria y que piensan hacer en el futuro.

Se necesitan 150.000 viviendas nuevas cada año

Las promotoras creen que se deberían construir 150.000 viviendas cada año. Dado que no especifican cuantas deberían ser de primera residencia y cuantas de segunda residencia me es imposible valorar si son pocas o muchas. Creo que este número debería poder cambiar cada año, según sean las circunstancias actuales. Y que debería haber un analísis completo, accesible al público, de como han llegado a estas cifras.

presidente de las promotoras opina que todavía es prematuro para una subida de precios

Juan Antonio Gómez-Pintado, el recién nombrado presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), sobre los precios actuales ha comentado que "subidas aún no las veo, es prematuro".