la falta de opinión de muchos periódicos

Desde mediados de agosto estoy enfadado con el tono que se le da a muchos artículos. Da la impresión de que los periódicos está informando de que las viviendas ya van a dejar de bajar e incluso van a empezar a subir. Veamos algunos ejemplos

1- Comentan que es un momento propicio para comprar. Es decir lo que llevan comentando muchos medios, expertos, gobernantes, bancos desde el año 2007 y como todos hemos visto se han equivocado.
Luego matiza y viene a decir que en las zonas buenas los precios subirán y que en las malas el precio bajará. En estas segundas interesa esperar.
Da la impresión de que como inconveniente presentan que el comprado tiene que disponerr de unos ahorroos (un 30% del precio del inmueble). Yo más bien diría que es lo que siempre ha sido conveniente y que nunca los bancos deberían haber permitido a la gente hipotecarse por más dinero. Y esto es algo que todavía siguen haciendo muchos bancos en el caso de los pisos que tienen en propiedad.
Como no puede dejar de lado a los inversores, que siguen siendo los que más compran pisos, calcula una rentabilidad neta del alquiler del 4%. Pero para calcular este 4% lo hace con el precio de  una vivienda media, cuando antes comentaban que solo aconsejaban comprar viviendas de localizaciones especificas, incluso del sector "prime",  que como podemos suponer son más caras que una vivienda media.
http://www.expansion.com/2014/08/17/empresas/inmobiliario/1408305029.html?a=1f9647f73d935bacb30444d391441bd7&t=1413128962&a=1f9647f73d935bacb30444d391441bd7&t=1413045694

2- En otro artículo de Expansión, calcula que la Comunidad de Madrid tiene 27.198 casa José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, apunta que en Madrid hay un stock de 27.198 casas. A 14 de octubre de 2014 he visto que en idealista se venden 77.616 viviendas. No se de donde ha sacado José Antonio Pérez este número, pero teniendo en cuenta solo la fuente de idealista salen casi 3 veces más de viviendas.
Esta persona comenta que hay dos caminos para disminuir el stock existente. El primero es la compra de viviendas por parte de extranjeros. Si es como segunda residencia no se para que van a querer un piso en Madrid o cualquier otra ciudad de interior. Y si es para inversores extranjeros no se a quien se lo van a poder vender luego.
El segundo camino es la concesión de hipotecas, ya que cree que es el verdadero riego sanguíneo de la vivienda. Yo más bien diría que el verdadero riego sanguíneo de la vivienda es el empleo. Si falta el empleo y si el precio de la vivienda se ha pagado demasiado alto, entonces las hipotecas son un veneno para los hipotecados, y para todo el resto de los actores.
http://www.expansion.com/2014/08/17/empresas/inmobiliario/1408304564.html

Otro día continuaré con el resto, ya que leer y escribir sobre esto me deja agotado (y cabreado)

la falta de opinión de muchos periódicos (2)

En el pasado artículo analizaba algunas noticias de prensa. Otras que me gustaría comentar son:

1- "Tiempo de comprar casa". Es el titular de una noticia de El Mundo del 5 de septiembre. Defiende comprar ahora porque empiezan a darse las primeras subidas, se conceden más hipotecas, y a un precio más barato; y porque los pisos no se van a terminar regalando como desean algunos. No explica que en el boom inmobiliario también subían los precios y se concedían muchas hipotecas. Tampoco comenta las estadísticas en las que se observa que se siguen produciendo bajadas (ver entrada de mi blog del 16 de septiembre). Y dice que lo que queremos es que se regalen los pisos cuando lo que queremos es que se vendan a un precio justo.
El experto Garcia Bernardos termina haciendo referencia a un informe de Deloitte que situa el esfuerzo en la compra de una vivienda en 4,4 años. Pero no indica que el Banco de España lo situa en 5,9 años.
http://www.elmundo.es/economia/2014/09/05/5408ae44e2704e19188b4589.html


2- "Cascada de compradores de vivienda a la vista". Da a indicar que las agencias inmobiliarias están recibiendo a muchos compradores y que estos concuerdan en que es un buen momento para comprar. ¿No será que los convencen de que es un buen momento para invertir? ¿o de que no tienen mas remedio que comprar aunque sepan que los pisos están caros?
También estima que un 15% de los compradores terminan retirándose, probablemente por falta de financiación. ¿No será que se retiran porque los pisos están todavía muy caros? Tampoco es que busquen un milagro, como mencionan en el artículo, sino solo una vivienda a un precio razonable.

http://www.elmundo.es/economia/2014/10/10/5436d0b8ca4741c2438b458d.html


Aunque siempre es bueno que los partidarios de que suban los precios expresen su opinión sería mucho mejor que los periódicos, teóricamente imparciales y objetivos, expresarán también su opinión.