Vamos a asumir que España está realmente mejorando: el PIB aumenta, el desempleo disminuye, vienen más turistas, etc. Y ahora hagámonos una pregunta: ¿podría seguir ocurriendo esto en el año 2016?
Según Juan Ignacio Crespo España “ha logrado ir cumpliendo, a trancas y barrancas, con el déficit”, pero señala que la recuperación “se debe más a factores externos, como el petróleo, el euro o el BCE, y desaparecerá en 2016”.
lunes, 29 de junio de 2015
sábado, 27 de junio de 2015
Cada vez habrá menos empleo y los salarios se estancarán
En mi libro "Vivienda: Todavía un precio injusto" he dedicado un capítulo a los riesgos de que los precios de la vivienda puedan seguir bajando debido a la futura situación económico - social - política. Hoy he leído un nuevo factor a tener en cuenta:
Deutcshe Bank ha constatado que por primera vez el desarrollo de las nuevas tecnologías está provocando que se creen menos puestos de trabajo de los que están desapareciendo. Ello va a provocar que el desempleo aumente y que los salarios se estanquen. Es un cambio que a largo plazo podrá desestabilizar la economía entera.
Deutcshe Bank ha constatado que por primera vez el desarrollo de las nuevas tecnologías está provocando que se creen menos puestos de trabajo de los que están desapareciendo. Ello va a provocar que el desempleo aumente y que los salarios se estanquen. Es un cambio que a largo plazo podrá desestabilizar la economía entera.
Todo sigue igual
Un artículo de El Mundo comenta que cada vez hay más jóvenes compradores, pero no especifica cuantos son ¿un 10% o más? Ni tampoco comentan cuantos son los jóvenes que no se pueden comprar casa. Ni que porcentaje de su renta están dedicando a la vivienda, ya que al estar la vivienda sobrevalorada, parte del dinero se está destinando a la especulación de la vivienda y no a la economía real.
Siguen con la mantra de que "comprar resulta más económico que alquilar". Y de que los depósitos dan muy poca rentabilidad y que los bancos vuelven a dar hipotecas. Y de que alguien no ha perdido el trabajo en este año, difícilmente lo va a perder con posterioridad. Todo esto: ¡es lo que ha provocado la burbuja inmobiliaria!
Comentan de que antes de que termine el año un 10% de los inquilinos menores de 38 años se habrán convertido en propietarios. No explican que datos están utilizando para obtener está conclusión. Tampoco dicen si a principios del 2016 van a dar a conocer cual va a ser esta cifra.
Todo sigue igual. Las agencias inmobiliarias, en este caso Alfa Inmobiliaria, siguen vendiendo la moto de que hay que comprar y comprar y comprar. Y mientras tanto no veo que ningún Gobierno tome ninguna medida de control, ni que ningún medio de comunicación se postule claramente contra los precios desproporcionados de la vivienda.
Siguen con la mantra de que "comprar resulta más económico que alquilar". Y de que los depósitos dan muy poca rentabilidad y que los bancos vuelven a dar hipotecas. Y de que alguien no ha perdido el trabajo en este año, difícilmente lo va a perder con posterioridad. Todo esto: ¡es lo que ha provocado la burbuja inmobiliaria!
Comentan de que antes de que termine el año un 10% de los inquilinos menores de 38 años se habrán convertido en propietarios. No explican que datos están utilizando para obtener está conclusión. Tampoco dicen si a principios del 2016 van a dar a conocer cual va a ser esta cifra.
Todo sigue igual. Las agencias inmobiliarias, en este caso Alfa Inmobiliaria, siguen vendiendo la moto de que hay que comprar y comprar y comprar. Y mientras tanto no veo que ningún Gobierno tome ninguna medida de control, ni que ningún medio de comunicación se postule claramente contra los precios desproporcionados de la vivienda.
miércoles, 17 de junio de 2015
Precio del suelo
El precio del suelo en las grandes ciudades ha subido en el último año más de un 37%. Demasiado para lo poco que han subido los sueldos, las tasas de empleo. Demasiado teniendo en cuenta el crecimiento demográfico.
Inversiones en España y elecciones
Parece ser que hay muchos inversores que han decidido dejar de invertir en España hasta después de las próximas elecciones. ¿Estará pasando lo mismo con la vivienda?
No es nada prevesible. Ya en el 2003 el FMI alerto sobre el riesgo de inestabilidad política que se podría producir en las siguientes elecciones.
No es nada prevesible. Ya en el 2003 el FMI alerto sobre el riesgo de inestabilidad política que se podría producir en las siguientes elecciones.
miércoles, 10 de junio de 2015
El riesgo de que los bancos no vendan sus activos inmobiliarios
Parece ser que muchos bancos están reteniendo sus inmuebles a la espera de que los precios suban y así poder perder menos dinero. Moody's ha alertado el riesgo de que ello conlleva, pues si los precios vuelven a bajar los bancos todavía perderían mucho más.
lunes, 8 de junio de 2015
uno de cada cuatro contratos que se firman duran una semana menos
Es una noticia publicada en El Pais. ¿Como esperan las agencias, los bancos y los políticos que la vivienda suba con estos datos?
el precio de la vivienda despierta poco interes
En mi pasada entrada alerte sobre el riesgo de que la burbuja todavía no se haya desinflado y de que el EURIBOR puede subir. Eran dos noticias publicadas en El Confidencial que apenas han recibido noticias. En comparación otra noticia sobre PODEMOS y lo que puede pasar en Barcelona ha recibido 140 comentarios.
Parece ser que el precio de la vivienda no despierta interés. ¡Y eso que ha sido el principal culpable de la crisis económica! Posibles razones: hay un porcentaje importante de la población que ya tiene vivienda y otro porcentaje importante que cree que dado su desempleo o sueldo no puede acceder a comprar una casa. Ambos deberían considerar que si el precio de la vivienda no termina de bajar hasta un precio razonable habrá el peligro de que España no salga de la crisis económica. O incluso que sea más grande. Puede que aquellos que tengan casa crean que es malo que el precio de su vivienda baje, pero peor es todavía que puedan perder el empleo, o perderlo sus hijos, familiares, amigos, etc.
Parece ser que el precio de la vivienda no despierta interés. ¡Y eso que ha sido el principal culpable de la crisis económica! Posibles razones: hay un porcentaje importante de la población que ya tiene vivienda y otro porcentaje importante que cree que dado su desempleo o sueldo no puede acceder a comprar una casa. Ambos deberían considerar que si el precio de la vivienda no termina de bajar hasta un precio razonable habrá el peligro de que España no salga de la crisis económica. O incluso que sea más grande. Puede que aquellos que tengan casa crean que es malo que el precio de su vivienda baje, pero peor es todavía que puedan perder el empleo, o perderlo sus hijos, familiares, amigos, etc.
sábado, 6 de junio de 2015
2015: ¿inicio de una nueva burbuja?
Parece ser que el número de hipotecas concedidas con un importe mayor al 80% del precio de la vivienda ha aumentado. Ya representan más de un 14% del total. ¿Hay riesgo de que se produzca una nueva burbuja?
Muchas de las ideas que expreso en mi libro quedan reflejadas en el siguiente párrafo:
"Pero no hay que olvidar otros matices. Que hayan bajado los precios no equivale a que las casas sean baratas. En paralelo, los salarios y las rentas de los españoles también han caído. De nuevo según los datos del Banco de España, a finales de 2014 un hogar tenía que destinar más de seis años de su renta bruta disponible para comprarse una casa, por debajo de los nueve años a los que llegó esta proporción, pero aún por encima de los cuatro o cinco años que los expertos consideran prudente. Y no solo eso, sino que con el euribor en mínimos históricos, los hogares destinan un 35% de sus ingresos al pago de la vivienda. ¿Qué pasará con estas dos medidas de esfuerzo financiero cuando los precios suban y cuando el euribor repunte? "
El artículo termina comentando que la vivienda ha salido del congelador y que el horno se ha puesto en funcionamiento. Por tanto, se pregunta cuánto subirán los precios de la vivienda y si se han aprendido las lecciones del pasado.
Personalmente añadiría que no todas las estadísticas coinciden en que la vivienda haya dejado de bajar y está por ver si las pequeñas subidas detectadas se seguirán manteniendo en el tiempo. Otro aspecto a estudiar podría ser si la vivienda ha salido del "congelador" antes de tiempo. Tal como mencionan una casa se debería poder pagar en 4 años y actualmente se paga en más de 6 años.
Los problemas que pueden surgir si el EURIBOR sube se ven reflejados en otra noticia. Un directivo aconseja no hipotecarse si no se pueden pagar las cuotas con un EURIBOR al 3%. Otro directos recomiendo que esté calculo se haga con un EURIBOR al 4%.
Muchas de las ideas que expreso en mi libro quedan reflejadas en el siguiente párrafo:
"Pero no hay que olvidar otros matices. Que hayan bajado los precios no equivale a que las casas sean baratas. En paralelo, los salarios y las rentas de los españoles también han caído. De nuevo según los datos del Banco de España, a finales de 2014 un hogar tenía que destinar más de seis años de su renta bruta disponible para comprarse una casa, por debajo de los nueve años a los que llegó esta proporción, pero aún por encima de los cuatro o cinco años que los expertos consideran prudente. Y no solo eso, sino que con el euribor en mínimos históricos, los hogares destinan un 35% de sus ingresos al pago de la vivienda. ¿Qué pasará con estas dos medidas de esfuerzo financiero cuando los precios suban y cuando el euribor repunte? "
El artículo termina comentando que la vivienda ha salido del congelador y que el horno se ha puesto en funcionamiento. Por tanto, se pregunta cuánto subirán los precios de la vivienda y si se han aprendido las lecciones del pasado.
Personalmente añadiría que no todas las estadísticas coinciden en que la vivienda haya dejado de bajar y está por ver si las pequeñas subidas detectadas se seguirán manteniendo en el tiempo. Otro aspecto a estudiar podría ser si la vivienda ha salido del "congelador" antes de tiempo. Tal como mencionan una casa se debería poder pagar en 4 años y actualmente se paga en más de 6 años.
Los problemas que pueden surgir si el EURIBOR sube se ven reflejados en otra noticia. Un directivo aconseja no hipotecarse si no se pueden pagar las cuotas con un EURIBOR al 3%. Otro directos recomiendo que esté calculo se haga con un EURIBOR al 4%.
lunes, 1 de junio de 2015
bajada de los precios de la vivienda
¿Realmente han bajado tanto los precios como se dicen? ¿Es mucho más asequible comprarse un precio ahora?
Los salarios en España, en terminos reales, han bajado desde el 2007 un 25%. Son datos de la agencia Thomson Reuters. Y de acuerdo al INE el precio de la vivienda desde 2007 ha bajado un 35%. Es decir, teniendo en cuenta el dinero que tenemos en nuestro bolsillo, ahora nos tocaría pagar un 10% menos. Aunque realmente sería menos, ya que habría que desontar lo que se recibía en ayudas a la vivienda.
Los salarios en España, en terminos reales, han bajado desde el 2007 un 25%. Son datos de la agencia Thomson Reuters. Y de acuerdo al INE el precio de la vivienda desde 2007 ha bajado un 35%. Es decir, teniendo en cuenta el dinero que tenemos en nuestro bolsillo, ahora nos tocaría pagar un 10% menos. Aunque realmente sería menos, ya que habría que desontar lo que se recibía en ayudas a la vivienda.
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