Precios del alquiler

¿En que medida han subido los precios del alquiler?

El 47% de los jovenes cree que nos enfrentamos a una nueva burbuja inmobiliaria. Son datos de un informe de Fotocasa. El año pasado el porcentaje era del 32%.

Los jovenes, que son los que tienen hijos, alquilan menos. ¿Quien va a alquilar o comprar pisos en el futuro dentro de 20-40 años cuando la población está bajando?.

Incluso con los datos demográficos de hoy la población en 2017 solo subió 132.363 personas. Sin embargo en el 2017 emigraron 367.878 personas e inmigraron 164.604 personas. Es de suponer que cuando nuestra economia deje de crecer a los ritmos actuales (las previsiones es que está desacelerando) podremos dejar de recibir tantos inmigrantes, habrá más emigrantes y la gente no tendrá tanto dinero para tener hijos, por lo que la población podría volver a disminuir. En 2017 si no hubiera sido por la inmigración, la población habría disminuido.


El precio medio del alquiler supone ya más de un 50% del salario medio. Con ese porcentaje es dificil poder ahorrar para poder comprar un piso. 

Al ser los precios tan elevados y las posibilidades de ahorro tan escasas es está produciendo también un alto número de personas que son expulsadas de sus alquileres por no poder pagar. En el segundo trimestre de 2018 se produjeron más de 10.000 alzamientos.

leo que ... y valoro que...

Leo en varios sitios que la solución a la subida de los precios de alquiler y a los precios de la vivienda es construir más vivienda nueva y dar más ayudas al alquiler.

Es lo mismo que se hizo antes del estallido de la burbuja. Se construyo más y más sin valorar los precios, las necesidades reales, y lo que los verdaderos usuarios de la vivienda podían pagar. Y se dieron ayudas para el alquiler (bien a los propietarios o a los inquilinos) que lo único que sirvieron es para que los precios del alquiler se mantuvieran o subieran.

También existen bancos, medios y "expertos" que vuelven a decir que compensa más comprar que alquilar

Mi valoración personal: estamos ante los mismos argumentos que dieron lugar a que se produjerá y se aumentará hasta niveles insostenibles la burbuja inmobiliaria.

Leo que... y concluyo que...

Leo que en España hemos pasado de 20.000 agencias de 2013 a casi 70.000 agencias en la actualidad.

Investigo un poco el tema. Leo que en Madrid hay mas empresas inmobiliarias que supermercados. En concreto una empresa por cada 192 habitantes. 

Concluyo que esto no es un calentamiento, esto es una burbuja y lo único que falta por determinar de que tamaño es y cuando estallará.

Señales de alarma

La gran deuda de los bancos griegos (la mitad de los bancos italianos) presentan un riesgo para la estabilidad del euro.

Por otra parte la previsión del deficit en Italia ha subido,incumpliendo lo pactado con la UE. Su economía es 10 veces mayor a la griega. Y muchos bancos españoles estan expuestos a la evolución de la deuda españolas

Finalmente algunos fondos vuelven a apostar a que los bancos españoles están mal y han aumentado sus posiciones en corto. Estos han bajado su cotización en bolsa.

¿No son suficientes señales de alarma para que la vivienda deje de subir en España? ¿Hemos aprendido algo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria?

¿Se ha terminado por fin la segunda burbuja inmobiliaria?

Según algunas estadísticas los precios de la vivienda ya están bajando. La más interesante es la de el Consejo General del Notariado, que valora que en el último año han bajado un 4,5%. En el caso de segunda mano han bajado un 5,9%.

Un dato interesante es que el nº de transacciones ha sido de 52.014 mientras que el número de hipotecas solo ha sido de 24.952. Normalmente las personas que se compran vivienda para vivir lo hacen a través de hipoteca. Por tanto estas cifras pueden indicar que hay un gran porcentaje de especulación.

Por otra parte se pueden econtrar estadísticas en las que figuran que los precios siguen subiendo. SE trate de portales inmobiliarios que reflejan el precio al que pretenden vender las inmobiliarias y particulares, por lo que no reflejan los precios a los que realmente se están vendiendo.

El Gobierno quiere realizar medidas para regular el alquiler turístico. Están pensando en que los alquileres turísticos necesiten al menos del permiso de las 3/5 partes de la Comunidad de propietarios

Algunas de las causas que pueden indicar que por fin van a empecar a bajar, sobre todo en las grandes capitales son: 

   1- Los intereses del BCE van a empezar a subir

   2- El efecto airbnb podría disminuir. El Gobierno pretende que haga falta una mayoría de las 3/5 partes de los propietarios para que en una comunidad se pueda alguilar por airbnb.

   3- La economía está dejando de crecer tanto. La esperada subida de los precios de petroleo, y la competencia de otros paises turisticos, junto con la previsible nueva política del BCE, podrían incluso ocasionar que volvamos a la recesión.    

   4- Muchas personas podrían darse cuenta de que ya no se justifica vivir en las grandes capitales. Por ejemplo  Madrid es una de las ciudades más caras y donde más ha subido el precio. Sin embargo los salarios no están a tenor del precio de la vivienda. Si se puede elegir donde trabajar, no compensa vivir en Madrid.

   5- Se vuelve a hablar de los peligros que acechan al euro. En este caso el principal riesgo podría ser Italia. Y el tamaño de su economía es mucho mayor a la griega. 

   6- La balanza comercial ha subido más de un 30% en el primer semestre de 2018

la estupidez humana va a provocar otra burbuja inmobiliaria en España

Es lo que viene a decir este artículo:
https://blogs.elconfidencial.com/mercados/telon-de-fondo/2018-07-04/burbuja-inmobiliaria-espana_1587524/

Alquilar o comprar: lo que siguen sin decir los artículos

Ayer había un artículo sobre la eterna opción de comprar o alquilar. Apuntaban que los precios de los alquileres habían subido un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid. Y que comprar es la "ilusión de dar un salto muy importante en la vida que implica estabilidad e indepencia". Finalmente comentaban que para disfrutar de las mejore condiciones de hispoteca el valor de tasación tenía que ser del 80 % o menos. Algunos puntos que no mencionan son:
1- No dicen si tienen sentido que los alquileres hayan subido. ¿Han subido tanto como los sueldos? ¿Se ha debido a fenomenos como airbnb? ¿Hay ayuntamientos que van a limitar los alquileres turisticos y por tanto frenar o disminuir esta tendencia?
2- Tampoco mencionan todas las personas que han sido deshauciadas. Menuda estabilida e independencia les ha proporcionado la compra! Incluso puede haber personas que no hayan sido deshauciadas, pero al no disponer de ahorros se les haya dificultado empezar una nueva vida (estudios, moverse de país, etc.)
3- Ni cuantas personas se pueden comprar ahora su primera vivienda en el lugar donde viven. Teniendo en cuenta que necesitan un trabajo fijo, tener ahorrados minimo un 30% (20% de compra, 10-15% para gastos e impuestos, compra de muebles, etc) y dedicarles como máximo un 35% de su sueldo.

indicadores vivienda que siguen sin utilizarse

Continua el 2018 y siguen aparecido defensores de que no hay riesgo de burbuja inmobiliaria, y que el número de casas en construcción aumentarán porque así lo ha hecho en los últimos años. Este es el caso de por ejemplo del Director de  Quantum.

No comentan que la previsión es que cada vez haya menos puestos fijos y más empleos temporales o como los anglosajones quieren decir freelances que suena un poco mejor. Eso quiere decir que habrá menos potenciales compradores, porque ¿que Banco daría hipotecas a personas con empleo temporal?

Unos bancos que por cierto en España todavía no están recuperados. Prueba de ello es que siguen siendo poco eficientes en comparació con otros bancos de la UE. Se estima que tendrán que seguir cerrando sucursales, e incluso se baraja de que tendrán que bajar de las más de 27.000 sucursales de la actualidad a menos de 10.000. Pero como los intereses del euro siguen estando bajos, todavía no es un tema urgente.

Para terminar Bruselas no se cree nuestra previsión de deficit tras el acuerdo conseguido con el PNV del plan de pensiones. En cuanto al entorno externo deje de ser favorable (interes del euro, precio del petroleo, crisis en otros paises,...) no habrá más remedio que bajar el nº de servicios públicos, con lo que habrá más paro, y muchas personas trabajadoras tendrán que dedicar parte de su dinero a lo que cubrían los servicios públicos por lo que tendrán menos para vivienda

"Invertir en ladrillo para la jubilación es una malísima idea", según las aseguradoras

Esta noticia aparecida en El Confidencial parece bastante interesante:
https://www.elconfidencial.com/mercados/2018-03-15/aseguradoras-invertir-ladrillo-jubilacion-pensiones_1535744/

Comienzo del 2018

El Ipc interanual ha sido del 1,1%. Los salarios amparados por un convenio han gozado de una subida del 1,43%. Según estas cifras parece ser que tenemos más capacidad de compra.

Pero según la inflaccio media, indicador que usan los organismos internacionales, esta subida va a ser del 2%. 

Es por ello que hemos perdido poder adquisitivo. No se entiende como en algunas zonas los pisos han subido en el 2018.