Este es uno de los temas que se trata en el libro "Vivienda: todavía un precio injusto", lo cual recogo a continuación:
"El principal impuesto a pagar en
las viviendas de segunda mano es el impuesto de transmisiones patrimoniales
(ITP). Suele representar un 7% del
precio por el que se ha pagado la vivienda. Sin embargo los Ayuntamientos fijan
otro valor, que en muchas ocasiones suele ser mayor al que se ha pagado por el
piso. Es el llamado Valor Mínimo de Referencia [i].
Según la Asociación Profesional
de Expertos Inmobiliarios (APEI) estos valores de referencia pueden estar
inflados hasta un 30% (en Madrid un 20%) [ii].
La asociación, que reúne a 1.200 empresas de la mediación inmobiliaria en España,
asegura que esta situación se da en la mayoría de las comunidades autónomas,
que tienen transferidos estos tributos. Las únicas comunidades en las que no se
ha apreciado aún este desfase son Baleares y la Comunidad Valenciana.
Otro impuesto que hay que pagar
en el caso de sucesiones es el de la plusvalía municipal. Técnicamente se lo
denomina Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos. Los
ayuntamientos tienen unas tablas con los porcentajes fijos sobre los que hay
que pagar. Estos coeficientes varían según el número de años que han pasado
desde el último valor del inmueble [iii].
El problema es que no han tenido en cuenta que este valor puede haber
disminuido. Es decir hay que pagar un impuesto por algo que según los
ayuntamientos ha subido de precio y según el mercado, si lo intentas vender, ha
bajado de precio.
Existen ya sentencias favorables
de Tribunales Superiores de CCAA’s [iv].
Pero hay que recurrir. Esperemos que en el futuro los Ayuntamientos puedan
considerar desde el principio que el valor actual de muchos pisos está sobrevalorado
y por eso hay que corregirlo.
En algunas
Comunidades Autónomas es tanto lo que hay que pagar por el impuesto de
sucesiones que muchos herederos optan por renunciar a la vivienda heredada
porque no tienen dinero para pagar dicho impuesto. Entre 2007 y 2012 las
renuncias a herencias se han duplicado [v].
Incluso se ha dado el caso de dos hermanos que han heredado 5 viviendas y
tienen que pagar 137.000 euros [vi].
Pero no tienen dinero y tampoco consiguen vender ninguna vivienda. Y la Junta
de Andalucía antes de embargarles las viviendas para saldar el impuesto,
prefiere embargar el sueldo de uno de los hermanos.
Solo
vería justificado que el Ayuntamiento reciba mayores plusvalías cuando se van a
obtener grandes beneficios respecto al precio de compraventa original y en el
apartamento, edificio o barrio se han hecho mejoras a cargo del dinero público.
Por ejemplo renovación de la caldera, instalación de ventanas con climalit,
renovación de la estructura del edificio, construcción de un parque, de un
metro, etc."
[i] http://www.elmundo.es/elmundo/2013/01/18/suvivienda/1358499355.html y El Mundo (edición impresa) del 18 de enero
del 2013.
Fichero: Ayuntamiento de Madrid - Ayuda para el cálculo de la
plusvalía por transmisiones mortis-causa.mht
Fichero: El impuesto a la plusvalía
no se paga si la casa pierde valor - elEconomista_es.mht
Fichero: ¿Se debe pagar la plusvalía
municipal cuando la transmisión ha generado una minusvalía ¿Hay Derecho.mht
Fichero: Se duplica el número de herencias que se queda el
Estado - Libre Mercado.mht
Fichero: Una herencia 'envenenada'.mht
La Plusvalía municipal no debe pagarse en caso de haber vendido su vivienda a pérdida. Deberá Presentarse liquidación del Impuesto No sujeta. Más información: http://www.solvermanagement.com
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