El periódico El Mundo publica que en Irlanda en el 2014 el precio de la vivienda ha subido un 16% en el 2014. Varios expertos opinan sobre si en España podría ocurrir lo mismo.
Lo primero que me gustaría analizar es la que la situación socio-económica española es muy distinta a la irlandesa. Estos datos se recogen en el libro "España: todavía un precio injusto" y se refieren a los años 2012 / 2013.
España
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Irlanda
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Desempleo [i]
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25%
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14,7%
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Crecimiento demográfico[ii]
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-0,243%
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0,182%
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Años para pagar una vivienda
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6
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2,8
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A estos datos habría que añadir la gran temporalidad en los nuevos trabajos en España y el stock existente en vivienda.
En cuanto al artículo en cuestión, y a pesar de los datos anteriores, Gonzalo Bernardos incluso pronostica que "llegaremos a esas subidas de precio de dos dígitos".
Por otra parte José Luis Ruiz Bartolomé defiende que los precios van a subir por la mayor confianza en la economía, la vuelta al crédito y el incremento de la inversión. Es precisamente lo que ocurrió en los años en los que se gestó la burbuja inmobiliaria. ¿No deberíamos fijarnos también en otros indicadores para poder estimar lo que debería subir o bajar la vivienda para no poner en peligro nuestra situación socio-económica?. Ofrece también un buen ejemplo estadístico: "Cuando el metro cuadrado se abarata de 5.000 a 2.500 euros, cae un 50%; pero si sube de 2.500 a 5.000 euros, sube un 100%". Sin embargo lo enfoca solo desde un punto de vista: que los precios van a subir. Desde otro punto de vista los precios podrían bajar. Supongamos que podrían llegar a bajar un 72%, tal como estimó la Unión Europea. Y que han bajado ya un 40% como citan algunas fuentes. Si un piso que valia 100.000€ ha bajado un 40% su precio actual sería de 60.000€. Pero su valor final debería de ser un 72% menos, es decir de 28.000€. Para alcanzar esos 28.000€ el piso todavía debería de bajar un 53%.
Por otra parte Manuel Romera cree que en España también subirán los precios porque la oferta (buena) es poca y los bancos ya están dispuestos a prestar dinero a bajo interés. Lo que no matiza es a cuantos están dispuestos a darle una hipoteca ¿a un 20% de los potenciales compradores? ¿un 10%? ¿un 60%?. Muchas personas que necesitan una primera residencia ni siquiera intentan pedir una hipoteca debido a sus condiciones laborables. Tampoco explica si cree que los bancos seguirían dando tantas hipotecas, y en las mismas condiciones, si la vivienda sube un 16% como en Irlanda.
Otras opiniones más realistas que se pueden leer en el artículo son las de Miguel Cordoba y Julio Gil.
[i] http://epp.eurostat.ec.europa.eu/statistics_explained/index.php?title=File:Unemployment_rate,_2001-2012_(%25).png&filetimestamp=20130627102805
Fichero: FileUnemployment rate, 2001-2012 (%)_png - Statistics Explained_php.mht
[ii] http://epp.eurostat.ec.europa.eu/tgm/table.do?tab=table&init=1&language=en&pcode=tps00001&plugin=1
Fichero: Eurostat - Tables, Graphs and Maps Interface (TGM) table.mht
Fichero: United States - Population - Historical Data Graphs per
Year.mht
Fichero:
Japan - Population - Historical Data Graphs per Year.mht
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