Lo primero que hay que destacar es que están hablando de activos inmobiliarios. Es decir incluyen centros comerciales, solares, inmobiliarias, oficinas, deudas hipotecarias, ...
En cuanto a las inmobiliarias de los bancos indicar que solo
han comprado el servicio inmobiliario
pero no los activos inmobiliarios. Por ejemplo Apollo compró la
inmobiliaria Altamira del Grupo Santander, pero los 8000 millones de activos
inmobiliarias que gestionaba siguen perteneciendo al Grupo Santander.
El número de viviendas para primera residencia debe ser muy
escaso. Todos saben que en general, los españoles todavía no pueden pagarse una
primera vivienda.
En cuanto los bancos estos siguen sin conceder hipotecas con
dación en pago porque saben que el riesgo de que el precio de las viviendas
siga bajando hasta alcanzar su valor objetivo es alto.
En cuanto a la inversión en centros inmobiliarios falta por
comprobar todavía si tendrá éxito. La tendencia en Estados Unidos es que cada
vez se cierran más centros comerciales. La principal razón es que cada vez la
gente compra más por internet. Y en España, en comparación con otros países,
las ventas por internet todavía tienen que crecer más.
http://www.noticias24.com/fotos/noticia/18184/fotos-bbc-mundo-las-tristes-ruinas-de-centros-comerciales-en-estados-unidos/
http://www.newyorker.com/business/currency/are-malls-over
Todavía falta por saber el programa electoral de los
distintos partidos en cuanto a vivienda, los distintos sondeos que vayan apareciendo,
y finalmente que Gobierno nuevo se formará y que medidas implantará. Ello podrá
repercutir en el precio de las viviendas y en las ganas que tengan los
especuladores en comprar . Seguro que si salen normativas para intentar disminuir
el número de inmuebles vacíos y se ofrece la dación en pago, (aunque no sea
retroactiva) todas estas inversiones irán disminuyendo. He leído pocos artículos sobre que puede pasar si hay un cambio de Gobierno y si no hay estabilidad política.
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