En un anuncio de idealista veo que se ofrece una vivienda con una financiación del 100%. Y en una noticia de El Mundo, La Agencia Negociadora afirma que ya hay bancos que proporcionan hipotecas al 100%. ¿Serán viviendas de bancos que son los que suelen ofrece más financiación? ¿Será que se vuelven a dar pisos con una financiación excesiva como ocurrió en la burbuja inmobiliaria?
Sea como fuera no creo que el problema de que no se vendan muchas vivienda no es que haya una escasa financiación. Más bien el problema es que los precios de los pisos todavía siguen estando caros, la población está bajando, hay mucho desempleo y muchos empleos que se crean no son estables.
En otra noticia se comenta que a los bancos les gustaría conceder más hipotecas para poder ganar más dinero. Sin embargo no van a poder conceder muchas por el riesgo que conlleva que no les paguen
Se trata de un enfoque correcto que también se puede ver desde otro prisma. Los bancos no van a conceder muchas más hipotecas porque saben que el riesgo de que el precio de las viviendas siga bajando es alto. Si tuvieran seguro que el precio se va a mantener, o incluso va a subir, entonces seguro que concederían todas las hipotecas posibles al 80%. en caso de que algunos propietarios no pudieran pagar entonces no habría ningún problema en que esas viviendas se vendieran en el mercado
Por otra parte idealista informa que Bankia comercializa viviendas con un descuento de hasta el 50%. Para mi que esta noticia debería haber sido clasificada como publicidad.
Y rebajas de hasta un 50% para viviendas de segunda mano tampoco me parece nada destacable. Según Tecnocasa la vivienda de segunda mano en el primer semestre del 2014 ya había bajado un 60%.
Finalmente varios medios se han hecho eco de la noticia del Colegio de Registradores de que la vivienda ha subido, según sus estadisticas, un 2,5%. Llama la atención que no incluyan tampoco otras estadísticas como la de TINSA en el que la vivienda bajo un 2,7%. Por otra parte, tampoco esta en consonancia con que hayan bajado los alquileres (dato del IPC anual). Tampoco dan su opinión sobre si estas subidas (sobre todo si se siguen manteniendo) son justificadas, sobre todo teniendo en cuenta lo que gana la gente, el stock existente y el crecimiento demográfico. Del 2000 al 2007 también subían las viviendas, y como desgraciadamente se ha demostrado, esa subida no estaba justificada.
A raíz de esta noticia han salido otras ( y posiblemente salgán más) en las que Bancos, la Asociación de Promotoras, etc. hablan de recuperación del sector. De entre las que he leído comentaré en un post posterior el Análisis de la firma de asesoramiento financiero Arcano. Aquellas personas interesadas pueden seguir los posts subscribiéndose al blog con la opción "SEGUIR POR EMAIL " situada a la izquierda de la página web.
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