El Mundo ha publicado una noticia con el título "Baleares, Teruel y Burgos, puntas del iceberg de las subidas de los precios de la vivienda". Este título da a entender que el resto de las provincias van a subir ya que también están constituidas por hielo, pero por ahora no se han visto las subidas. Ello lo considero tendencioso ya que en 3 provincias hayan subido los precios no significa que tengan que subir en el resto de las provincias. Es más, en el próximo trimestre nadie puede asegurar que en esas 3 provincias los precios bajen.
Más adelante en el artículo de El Mundo se puede leer que TINSA apunta que "La mayoría de localizaciones con signo positivo se caracterizan por mejoras de sólo unas décimas, más próximas a la estabilización que al incremento". En la nota de prensa de TINSA tampoco he leído que esas 3 provincias sean la punta de un iceberg de las subidas de precios.
En otro artículo de El Mundo, Knight & Frank comenta el incremento que ha habido en Madrid en el número de viviendas nuevas. Ernesto Tarazona, socio director de Residencial y Suelo, opina que"la demanda se ha reactivado porque percibe que los precios ya han llegado al final del ajuste y que comienzan de nuevo a repuntar".
Knight & Frank es una agencia inmobiliaria dirigada a viviendas de gama alta (o de lujo). Es de entender que sus clientes son los que menos han padecido la crisis, ya que por una parte ganaban más que la media y por otra sus sueldos han subido más que la media española. Es natural entonces que quieran comprar, pero en mi opinión más que porque crean que ha llegado un final de ajuste, compran porque se lo pueden permitir.
La misma noticia aparece en el Confidencial. En este caso se centran en Madrid, y específicamente en la zona de dentro de la M30. Su mensaje es claro: los precios van a subir, hay mucha demanda, poca oferta, hay que comprar.
Hace muchos años que quedan pocos solares dentro de la M30. Mi intuición me dice que Knight & Frank sacan está noticia ahora para animar a que la gente se ponga a comprar.
Lo que no mencionan es ni el crecimiento demográfico de Madrid ni la cantidad de viviendas que se van a quedar vacías por fallecimientos. Tampoco cuantas personas se pueden permitir vivir dentro de la M30 con los sueldos actuales y si les compensa vivir en un nucleo con contaminación atmosférica, acústica, mucho tráfico o si prefieren vivir en otra parte
jueves, 30 de abril de 2015
La gran incógnita sobre el precio de la vivienda
En El Mundo han publicado un artículo sobre el precio de las viviendas que quería comentar.
En primer lugar quería resaltar que los expertos que han entrevistado concuerdan en que no tienen una bola de cristal y el autor del artículo admite que la evolución de los precios a corto y medio plazo es una gran incógnita.
La noticia proporciona 6 razones por las que la vivienda podría subir y otras 6 por las que podría bajar.
Entre las razones que citan por las que podría subir concuerdo en destacar la importancia de que el EURIBOR ahora está bajo y de que en el futuro pueda haber un efecto socio-psicológico de que los precios pueden subir.
Entre los los factores que invitan a que los prercios bajen destacaría que las ayudas fiscales a la vivienda han desaparecido, los salarios, la temporalidad del empleo , el stock y el crecimiento demográfico.
Los puntos que me gustaría analizar de este artículo son :
1- Indican la falta de alternativas que proporcionen rentabilidades como un factor para que suban los precios. Añadiría que una alternativa de inversión igualmente válida es conservar el dinero aunque sea con poca rentabilidad. Por ejemplo grandes inversores están dejando parte de su dinero en Letras de Tesoro de Alemania ya que les ofrecen una mayor seguridad a pesar de que tienen que pagar por dejar su dinero allí.
2- Me da la impresión de que Ruiz de Bartolome da demasiadas razones para que la vivienda suba y pocas para que la vivienda baje. Aconsejaría al lector tener cuidado
3- El crecimiento económico de España y de la Unión Europea tiene cierta inestabilidad. Si el EURIBOR ha bajado es precisamente porque la economía europea no va bien.
4- Sociedad de Tasación es uno de los Organismos que publican estadísticas sobre la evolución del precio. En su último informe han detectado una subida de precios del 3,3%. Afortunadamente prevén que en el 2015 podrá haber bajadas y subidas, dibujando una línea en forma de sierra. Es decir, que esta subida no podría significar que los precios vayan a subir y a subir.
5- Hoy en día todos admitimos que en 2007 los precios estaban altos, incluso teniendo en cuenta que la economía iba bien y que la tasa de empleo era bastante buena. Todos los factores que mencionan podrán afectar a la velocidad en la que los precios suban o bajen, pero echo de menos un comentario sobre si los precios actualmente están caros o baratos en relación a algún indicador y no a tendencias y/o factores que puedan marcar tendencias. Por ejemplo un indicador podría ser el esfuerzo necesario para comprar una vivienda.
En primer lugar quería resaltar que los expertos que han entrevistado concuerdan en que no tienen una bola de cristal y el autor del artículo admite que la evolución de los precios a corto y medio plazo es una gran incógnita.
La noticia proporciona 6 razones por las que la vivienda podría subir y otras 6 por las que podría bajar.
Entre las razones que citan por las que podría subir concuerdo en destacar la importancia de que el EURIBOR ahora está bajo y de que en el futuro pueda haber un efecto socio-psicológico de que los precios pueden subir.
Entre los los factores que invitan a que los prercios bajen destacaría que las ayudas fiscales a la vivienda han desaparecido, los salarios, la temporalidad del empleo , el stock y el crecimiento demográfico.
Los puntos que me gustaría analizar de este artículo son :
1- Indican la falta de alternativas que proporcionen rentabilidades como un factor para que suban los precios. Añadiría que una alternativa de inversión igualmente válida es conservar el dinero aunque sea con poca rentabilidad. Por ejemplo grandes inversores están dejando parte de su dinero en Letras de Tesoro de Alemania ya que les ofrecen una mayor seguridad a pesar de que tienen que pagar por dejar su dinero allí.
2- Me da la impresión de que Ruiz de Bartolome da demasiadas razones para que la vivienda suba y pocas para que la vivienda baje. Aconsejaría al lector tener cuidado
3- El crecimiento económico de España y de la Unión Europea tiene cierta inestabilidad. Si el EURIBOR ha bajado es precisamente porque la economía europea no va bien.
4- Sociedad de Tasación es uno de los Organismos que publican estadísticas sobre la evolución del precio. En su último informe han detectado una subida de precios del 3,3%. Afortunadamente prevén que en el 2015 podrá haber bajadas y subidas, dibujando una línea en forma de sierra. Es decir, que esta subida no podría significar que los precios vayan a subir y a subir.
5- Hoy en día todos admitimos que en 2007 los precios estaban altos, incluso teniendo en cuenta que la economía iba bien y que la tasa de empleo era bastante buena. Todos los factores que mencionan podrán afectar a la velocidad en la que los precios suban o bajen, pero echo de menos un comentario sobre si los precios actualmente están caros o baratos en relación a algún indicador y no a tendencias y/o factores que puedan marcar tendencias. Por ejemplo un indicador podría ser el esfuerzo necesario para comprar una vivienda.
viernes, 24 de abril de 2015
Pisos de los bancos
Si algún lector ve oportunidades interesantes de los grandes bancos en ciudad Madrid que me lo diga. Llevo muchos años buscando piso y cuando un periódico a ofrecido una noticia (o más bien publicidad que les hacen a los bancos) de que un banco ofrecía chollos o pisos en oferta he encontrado que había particulares que los vendían más baratos y/o la calidad de las viviendas dejaban bastante que desear. Solo en una ocasión encontré algo que merecía la pena.
Incluyo una noticia de expansión en la que figuran todas las agencias inmobiliarias de los bancos
Incluyo una noticia de expansión en la que figuran todas las agencias inmobiliarias de los bancos
lunes, 20 de abril de 2015
Hoy lunes descarga gratuita del libro "Vivienda: todavía un precio injusto"
Para celebrar el primer trimestre de la publicación de mi libo "Vivienda: todavía un precio injusto" he decidido ofrecerlo de forma gratuita durante este lunes 20 de abril.
http://www.amazon.es/Vivienda-todav%C3%ADa-un-precio-injusto-ebook/dp/B00SJJIUII/?_encoding=UTF8&camp=3626&creative=24790&keywords=vivienda%20todav%C3%ADa%20un%20precio%20injusto&linkCode=ur2&qid=1425021518&sr=8-1&tag=vivieelprecij-21"
http://www.amazon.es/Vivienda-todav%C3%ADa-un-precio-injusto-ebook/dp/B00SJJIUII/?_encoding=UTF8&camp=3626&creative=24790&keywords=vivienda%20todav%C3%ADa%20un%20precio%20injusto&linkCode=ur2&qid=1425021518&sr=8-1&tag=vivieelprecij-21"
sábado, 18 de abril de 2015
Derecho de uso: una nueva modalidad de disfrutar de una vivienda
En idealista hay una noticia sobre una nueva modalidad de disfrutar de una vivienda. Se trata del derecho de uso. Consiste en pagar una aportación inicial que concede el derecho de uso sobre una vivienda. Posteriormente se pagaría un alquiler mensual que está bastante por debajo de los precios de mercado actuales. Raül roberts es el presidente y socio fundador de sostre civic, una cooperativa de Cataluña que es pionera en España en comercializar este nueva forma de vivir en una casa. Este derecho sería indefinido, a diferencia de un contrato de alquiler en el que en 3 años nos podemos ver obligados a movernos de casa. Además este derecho se puede heredar.
La entrada inicial varía entre 15.000 y 20.000€. La cuota mensual estaría entre 150 y 450 euros por viviendas que estarían en realidad entre 300 y 700 euros de alquiler. Si el usuario decide cambiarse de vivienda la la cooperativa le devolvería la entrada inicial, más el IPC, más las mejoras realizadas en el inmueble
Raúl Roberts comenta que “en países del norte de europa este modelo lleva más de 90 años funcionando. en alemania hay casi 2,5 millones de casas en cesión de uso y en dinamarca el 30% del parque de viviendas tiene este modelo habitacional”.
Ojala vayan apareciendo muchas más empresas y viviendas que exploten este derecho de uso y consigan abaratar bastante el precio del alquiler de una vivienda.
La entrada inicial varía entre 15.000 y 20.000€. La cuota mensual estaría entre 150 y 450 euros por viviendas que estarían en realidad entre 300 y 700 euros de alquiler. Si el usuario decide cambiarse de vivienda la la cooperativa le devolvería la entrada inicial, más el IPC, más las mejoras realizadas en el inmueble
Raúl Roberts comenta que “en países del norte de europa este modelo lleva más de 90 años funcionando. en alemania hay casi 2,5 millones de casas en cesión de uso y en dinamarca el 30% del parque de viviendas tiene este modelo habitacional”.
Ojala vayan apareciendo muchas más empresas y viviendas que exploten este derecho de uso y consigan abaratar bastante el precio del alquiler de una vivienda.
Precios 2014
Desde hace unas semanas tenia pendiente publicar una entrada sobre como han quedado la variación de los precios en el 2014. De las diferentes estadísticas he recopilado 4:
1 - Según Fomento han bajado un 0,3% (del 4º trimestre del 2013 al 4º trimestre del 2014)
2- Según el INE se han incrementado un 1,8% (del 4º trimestre del 2013 al 4º trimestre del 2014)
3- Según TINSA han bajado un 5% (de diciembrre 2013 a diciembre de 2014).
4- Según el Consejo General del Notariado han subido un 0,3% (de diciembrre 2013 a diciembre de 2014)
Como media de estas 4 estadísticas se obtiene que la vivienda ha bajado un 0,8%.
Como se puede ver estas estadísticas se refieren a comparar un trimestre o mes con el mismo trimestre o mes del anterior año. También podrían haber hecho una media de los precios del 2013 y 2014.
En cuanto al esfuerzo que requiere comprar una vivienda este sigue siendo el mismo que el año 2013: 6,3 años. Esta cantidad es el número de años teóricos en los que pagariamos la vivienda dedicando el 100% de los ingresos brutos familiares. En España llego a estar por debajo de 4 años lo que se considera que es un precio accesible.
1 - Según Fomento han bajado un 0,3% (del 4º trimestre del 2013 al 4º trimestre del 2014)
2- Según el INE se han incrementado un 1,8% (del 4º trimestre del 2013 al 4º trimestre del 2014)
3- Según TINSA han bajado un 5% (de diciembrre 2013 a diciembre de 2014).
4- Según el Consejo General del Notariado han subido un 0,3% (de diciembrre 2013 a diciembre de 2014)
Como media de estas 4 estadísticas se obtiene que la vivienda ha bajado un 0,8%.
Como se puede ver estas estadísticas se refieren a comparar un trimestre o mes con el mismo trimestre o mes del anterior año. También podrían haber hecho una media de los precios del 2013 y 2014.
En cuanto al esfuerzo que requiere comprar una vivienda este sigue siendo el mismo que el año 2013: 6,3 años. Esta cantidad es el número de años teóricos en los que pagariamos la vivienda dedicando el 100% de los ingresos brutos familiares. En España llego a estar por debajo de 4 años lo que se considera que es un precio accesible.
viernes, 17 de abril de 2015
Nuevas burbujas inmobiliarias a nivel mundial
En una entrada del 23 de abril de 2014 ya escribí sobre el riesgo de que estallará una burbuja inmobiliaria en Brasil.
Ahora parece ser que también podría ocurrir en otros países. Según la empresa de investigación MSCI el precio medio la vivienda en El Mundo, especialmente en los países anglosajones, “está creciendo de forma agresiva”. Advierten de que "el mercado inmobiliario es el mayor mercado de inversión del mundo, y ahora mismo existen dudas sobre su sostenibilidad"
En el libro "Vivienda: todavía un precio injusto", disponible en amazon de forma gratuita los próximos día 19 y 20 de abril, también comento que "En China muchos expertos dicen que va a ser la mayor burbuja inmobiliaria de la historia. Se ha construido tanto que solo en 2011 y 2012 China produjo más cemento que Estados Unidos en todo el siglo XX"
Ahora parece ser que también podría ocurrir en otros países. Según la empresa de investigación MSCI el precio medio la vivienda en El Mundo, especialmente en los países anglosajones, “está creciendo de forma agresiva”. Advierten de que "el mercado inmobiliario es el mayor mercado de inversión del mundo, y ahora mismo existen dudas sobre su sostenibilidad"
En el libro "Vivienda: todavía un precio injusto", disponible en amazon de forma gratuita los próximos día 19 y 20 de abril, también comento que "En China muchos expertos dicen que va a ser la mayor burbuja inmobiliaria de la historia. Se ha construido tanto que solo en 2011 y 2012 China produjo más cemento que Estados Unidos en todo el siglo XX"
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