la estupidez humana va a provocar otra burbuja inmobiliaria en España

Es lo que viene a decir este artículo:
https://blogs.elconfidencial.com/mercados/telon-de-fondo/2018-07-04/burbuja-inmobiliaria-espana_1587524/

Alquilar o comprar: lo que siguen sin decir los artículos

Ayer había un artículo sobre la eterna opción de comprar o alquilar. Apuntaban que los precios de los alquileres habían subido un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid. Y que comprar es la "ilusión de dar un salto muy importante en la vida que implica estabilidad e indepencia". Finalmente comentaban que para disfrutar de las mejore condiciones de hispoteca el valor de tasación tenía que ser del 80 % o menos. Algunos puntos que no mencionan son:
1- No dicen si tienen sentido que los alquileres hayan subido. ¿Han subido tanto como los sueldos? ¿Se ha debido a fenomenos como airbnb? ¿Hay ayuntamientos que van a limitar los alquileres turisticos y por tanto frenar o disminuir esta tendencia?
2- Tampoco mencionan todas las personas que han sido deshauciadas. Menuda estabilida e independencia les ha proporcionado la compra! Incluso puede haber personas que no hayan sido deshauciadas, pero al no disponer de ahorros se les haya dificultado empezar una nueva vida (estudios, moverse de país, etc.)
3- Ni cuantas personas se pueden comprar ahora su primera vivienda en el lugar donde viven. Teniendo en cuenta que necesitan un trabajo fijo, tener ahorrados minimo un 30% (20% de compra, 10-15% para gastos e impuestos, compra de muebles, etc) y dedicarles como máximo un 35% de su sueldo.

indicadores vivienda que siguen sin utilizarse

Continua el 2018 y siguen aparecido defensores de que no hay riesgo de burbuja inmobiliaria, y que el número de casas en construcción aumentarán porque así lo ha hecho en los últimos años. Este es el caso de por ejemplo del Director de  Quantum.

No comentan que la previsión es que cada vez haya menos puestos fijos y más empleos temporales o como los anglosajones quieren decir freelances que suena un poco mejor. Eso quiere decir que habrá menos potenciales compradores, porque ¿que Banco daría hipotecas a personas con empleo temporal?

Unos bancos que por cierto en España todavía no están recuperados. Prueba de ello es que siguen siendo poco eficientes en comparació con otros bancos de la UE. Se estima que tendrán que seguir cerrando sucursales, e incluso se baraja de que tendrán que bajar de las más de 27.000 sucursales de la actualidad a menos de 10.000. Pero como los intereses del euro siguen estando bajos, todavía no es un tema urgente.

Para terminar Bruselas no se cree nuestra previsión de deficit tras el acuerdo conseguido con el PNV del plan de pensiones. En cuanto al entorno externo deje de ser favorable (interes del euro, precio del petroleo, crisis en otros paises,...) no habrá más remedio que bajar el nº de servicios públicos, con lo que habrá más paro, y muchas personas trabajadoras tendrán que dedicar parte de su dinero a lo que cubrían los servicios públicos por lo que tendrán menos para vivienda

"Invertir en ladrillo para la jubilación es una malísima idea", según las aseguradoras

Esta noticia aparecida en El Confidencial parece bastante interesante:
https://www.elconfidencial.com/mercados/2018-03-15/aseguradoras-invertir-ladrillo-jubilacion-pensiones_1535744/

Comienzo del 2018

El Ipc interanual ha sido del 1,1%. Los salarios amparados por un convenio han gozado de una subida del 1,43%. Según estas cifras parece ser que tenemos más capacidad de compra.

Pero según la inflaccio media, indicador que usan los organismos internacionales, esta subida va a ser del 2%. 

Es por ello que hemos perdido poder adquisitivo. No se entiende como en algunas zonas los pisos han subido en el 2018. 

noticias de febrero

En pasados posts ya indicaba que hay una preocupación por la incertidumbre politica que vive España. Esta opinión la comparte Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFE. Alerta sobre la disminución de compraventas en los últimos meses. Como causas principales señala la incertidumbre económica a nivel mundial y política a nivel nacional.

Por otra parte la empresa de asesoramiento Arcano afirma que los pisos a corto plazo tendrán un precio más asequible debido a la inestabilidad política. Sin embargo augura que a largo plazo los precios subirán. No tiene en cuenta que todavía no se sabe que Gobierno se formará, ni cuanto tiempo se tardará en formar, ni como afectarán sus políticas ni los factores externos (China, Estados Unidos, Unión Europea, precios del petróleo, etc)

Bankinter comenta que en condiciones ideales, es decir si la economía mejorará, se deberían vender 900.000 viviendas al año.

Supongamos que de media la población se compra 1 casa a los 30 años y la utilizan hasta su fallecimiento a los 80 años. Es, decir cada 50 años hay una familia que necesita una casa.

Imaginemos que de media cada hogar está compuesto por 3 personas.  Y que la población española es de 50 millones de personas. 900.000 casas/año * 50 años divido entre 50 millones de españoles da una cifra de 0,9 casas por habitante. Si lo multiplicamos por 3 personas que tendría un hogar medio da una cifra de 2,7 hogares por familia. Es decir ¡cada familia tendría una casa en su lugar de trabajo, otra en la playa, y casi otra en la montaña!

Según idealista la vivienda en enero ha subido un 2,1%. Pero más adelante leemos que la subida interanual solo ha subido  un 0,3%. Por lo menos comentan la segunda cifra.

Una de las cosas que más dicen los agentes inmobiliarios y demás partes interesadas es que las casas en zonas prime se van a vender como churros y que van a ser lo que hagan subir los precios. Sin embargo idealist señala que al menos hay una docena de pomociones en Madrid que no se venden, debido a su elevado precio. Algunas de ellas están en Chamartin y Chamberi.

He probado una web de valoracion de viviendas. Le he puesto donde vivo ahora y el precio de alquiler me ha parecido caro. El precio de valoración minimo no me ha parecido mal. Dado que solo ofrece una valoración gratuita por mes, no puedo probar con mas viviendas. En los sucesivos meses escribiré sobre otras valoraciones

La Unión Europea espera que la vivienda suba un 6% en los proximos dos años. Lo que no explican es si los sueldos en España también van a subir un 6%.

En la próxima declaración de la renta, para determinads segundas viviendas que esten vacias, los propietarios tendrán que pagar más impuestos. Habrá que ver como afecta al precio del alquiler y al precio de la vivienda. A nivel local en Cataluña empezarán a aplicar un nuevo impuesto para los pisos vacios. Será para empresas y bancos. Como explico en el libro "Vivienda, todavía un precio injusto" este tipo de medidas llevan tiempo implantadas en algunos países europeos.

Un artículo de la Vanguardia señala que los promotores alertan que el precio del suelo en Barcelona y Madrid está muy caro. Desde 2012 han doblado su precio. Algunos promotores construyen viviendas de lujo, pero pueden tener problemas para venderlas ya que no están situadas en zonas de lujo. 

enero de 2016

A falta de 2 días para terminar enero estas han sido las noticias más destacables:

• Según Alfa Inmobiliaria el Mercado Inmobiliario se ha paralizado por el resultado de las Elecciones Generales. Otras inmobiliarias también expresan su preocupación sobre las inversiones internacionales. 

• Siguen apareciendo anomalías:Hay cuatro Comunidades Autónomas donde la VPO es más cara que en el 2007. Son El País Vasco, Madrid, Galicia y Extremadura.   

• El otro día vi la pelicula "La gran apuesta". Va sobre la crisis americana de las hipotecas subprime. Todo el mundo creía que el precio de la vivienda nunca baja. Tras la pelicula fuimos a tomar una cerveza. Uno de mis amigos afirmaba que hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria la vivienda nunca había bajado en España. Yo le dije que había épocas en las que había fallado. Así se puede ver en este gráfico de la web perpe:
• La economía y el desempleo han mejorado ligeramente. Parece ser que lo que hacemos con estos beneficios lo que están provocando, según algunas estadísticas / artículos, es que los precios suben. Incluso superamos la media europea. ¿Es que no podemos invertir en otras cosas? ¿Porque no hace nada ningún Gobierno?
• Otro error en el que estamos cayendo otra vez y nadie hace nada es la cantidad de hipotecas que se dan con un importe superior al 80%. Por lo visto más de un 15% superan este umbral. 
• También siguen hablando de rentabilidades brutas del alquiler. Un 5,5% según idealista. Ni siquiera es la rentabilidad neta des pues de impuestos pues no incluyen todos los impuestos y gastos que hay que pagar al comprar una vivienda ni los gastos y riesgos (comunidad, derramas, cosas que se rompen, impagos de alquiler, periodos en que hay que buscar una vivienda, etc. ). Ni ningún indicador objetivo sobre si los precios deberían bajar o no.