estabilidad en el superciclo de bajadas de precios

A continuación copio una porción de un articulo del ABC

"¿Se está creando una nueva burbuja con compradores mileuristas ante los chollos del mercado?

Yo todavía no veo chollos generalizados porque, sin lugar a dudas, el precio de la vivienda en España es aún demasiado alto. La relación entre precio de alquiler y precio de venta, que es una de las medidas más relevantes para ver si un piso es o no caro, apenas ha mejorado dado que los precios de las viviendas han bajado ya el 53-58% y el de los alquileres el 40%.

Lo que se está formando es una legión de propietarios que, en cuanto los tipos de interés suban, se empobrecerán. Estamos en mitad de un superciclo de bajadas de precios, de eso no hay ninguna duda. Los anormales bajos tipos de interes están parando la bajada de los precios de los pisos, pero los fundamentales del mercado son muy parecidos a los que había hace un año: una oferta salvaje de 1,7-1,8 millones de vivienda a la venta de primera y de segunda mano, una población en muy fuerte proceso de empobrecimiento y una estructural bajada de los precios de los alquileres.

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¿España está mejorando?

Vamos a asumir que España está realmente mejorando: el PIB aumenta, el desempleo disminuye, vienen más turistas, etc. Y ahora hagámonos una pregunta: ¿podría seguir ocurriendo esto en el año 2016?

Según Juan Ignacio Crespo España “ha logrado ir cumpliendo, a trancas y barrancas, con el déficit”, pero señala que la recuperación “se debe más a factores externos, como el petróleo, el euro o el BCE, y desaparecerá en 2016”.

Cada vez habrá menos empleo y los salarios se estancarán

En mi libro "Vivienda: Todavía un precio injusto" he dedicado un capítulo a los riesgos de que los precios de la vivienda puedan seguir bajando debido a la futura situación económico - social - política. Hoy he leído un nuevo factor a tener en cuenta:

Deutcshe Bank ha constatado que por primera vez el desarrollo de las nuevas tecnologías está provocando que se creen menos puestos de trabajo de los que están desapareciendo. Ello va a provocar que el desempleo aumente y que los salarios se estanquen. Es un cambio que a largo plazo podrá desestabilizar la economía entera.

Todo sigue igual

Un artículo de El Mundo comenta que cada vez hay más jóvenes compradores, pero no especifica cuantos son ¿un 10% o más? Ni tampoco comentan cuantos son los jóvenes que no se pueden comprar casa. Ni que porcentaje de su renta están dedicando a la vivienda, ya que al estar la vivienda sobrevalorada, parte del dinero se está destinando a la especulación de la vivienda y no a la economía real.

Siguen con la mantra de que "comprar resulta más económico que alquilar". Y de que los depósitos dan muy poca rentabilidad y que los bancos vuelven a dar hipotecas. Y de que alguien no ha perdido el trabajo en este año, difícilmente lo va a perder con posterioridad.  Todo esto: ¡es lo que ha provocado la burbuja inmobiliaria!

Comentan de que antes de que termine el año un 10% de los inquilinos menores de 38 años se habrán convertido en propietarios. No explican que datos están utilizando para obtener está conclusión. Tampoco dicen si a principios del 2016 van a dar a conocer cual va a ser esta cifra.

Todo sigue igual. Las agencias inmobiliarias, en este caso Alfa Inmobiliaria, siguen vendiendo la moto de que hay que comprar y comprar y comprar. Y mientras tanto no veo que ningún Gobierno tome ninguna medida de control, ni que ningún medio de comunicación se postule claramente contra los precios desproporcionados de la vivienda.

Precio del suelo

El precio del suelo en las grandes ciudades ha subido en el último año más de un 37%. Demasiado para lo poco que han subido los sueldos, las tasas de empleo. Demasiado teniendo en cuenta el crecimiento demográfico.

Inversiones en España y elecciones

Parece ser que hay muchos inversores que han decidido dejar de invertir en España hasta después de las próximas elecciones. ¿Estará pasando lo mismo con la vivienda?

No es nada prevesible. Ya en el 2003 el FMI alerto sobre el riesgo de inestabilidad política que se podría producir en las siguientes elecciones. 

El riesgo de que los bancos no vendan sus activos inmobiliarios

Parece ser que muchos bancos están reteniendo sus inmuebles a la espera de que los precios suban y así poder perder menos dinero. Moody's ha alertado el riesgo de que ello conlleva, pues si los precios vuelven a bajar los bancos todavía perderían mucho más.