Los precios podrían empezar a bajar ya en 2019 o 2020.
Desgraciadamente es más probable que sea porque la politica y economia empieze a ir mal y la gente, gobiernos y bancos entren en razón.
Los principales riesgos son:
- la Crisis de Cataluña
- Que no se puedan aprobar los PGE
- Que haya un brexit sin haber alcanzado ningún acuerdo
- La Guerra comercial entre Estados Unidos y China
- Subida de los tipos de interes
miércoles, 23 de enero de 2019
viernes, 9 de noviembre de 2018
Precios del alquiler
¿En que medida han subido los precios del alquiler?
El 47% de los jovenes cree que nos enfrentamos a una nueva burbuja inmobiliaria. Son datos de un informe de Fotocasa. El año pasado el porcentaje era del 32%.
Los jovenes, que son los que tienen hijos, alquilan menos. ¿Quien va a alquilar o comprar pisos en el futuro dentro de 20-40 años cuando la población está bajando?.
Incluso con los datos demográficos de hoy la población en 2017 solo subió 132.363 personas. Sin embargo en el 2017 emigraron 367.878 personas e inmigraron 164.604 personas. Es de suponer que cuando nuestra economia deje de crecer a los ritmos actuales (las previsiones es que está desacelerando) podremos dejar de recibir tantos inmigrantes, habrá más emigrantes y la gente no tendrá tanto dinero para tener hijos, por lo que la población podría volver a disminuir. En 2017 si no hubiera sido por la inmigración, la población habría disminuido.
El precio medio del alquiler supone ya más de un 50% del salario medio. Con ese porcentaje es dificil poder ahorrar para poder comprar un piso.
Al ser los precios tan elevados y las posibilidades de ahorro tan escasas es está produciendo también un alto número de personas que son expulsadas de sus alquileres por no poder pagar. En el segundo trimestre de 2018 se produjeron más de 10.000 alzamientos.
El 47% de los jovenes cree que nos enfrentamos a una nueva burbuja inmobiliaria. Son datos de un informe de Fotocasa. El año pasado el porcentaje era del 32%.
Los jovenes, que son los que tienen hijos, alquilan menos. ¿Quien va a alquilar o comprar pisos en el futuro dentro de 20-40 años cuando la población está bajando?.
Incluso con los datos demográficos de hoy la población en 2017 solo subió 132.363 personas. Sin embargo en el 2017 emigraron 367.878 personas e inmigraron 164.604 personas. Es de suponer que cuando nuestra economia deje de crecer a los ritmos actuales (las previsiones es que está desacelerando) podremos dejar de recibir tantos inmigrantes, habrá más emigrantes y la gente no tendrá tanto dinero para tener hijos, por lo que la población podría volver a disminuir. En 2017 si no hubiera sido por la inmigración, la población habría disminuido.
El precio medio del alquiler supone ya más de un 50% del salario medio. Con ese porcentaje es dificil poder ahorrar para poder comprar un piso.
Al ser los precios tan elevados y las posibilidades de ahorro tan escasas es está produciendo también un alto número de personas que son expulsadas de sus alquileres por no poder pagar. En el segundo trimestre de 2018 se produjeron más de 10.000 alzamientos.
miércoles, 7 de noviembre de 2018
leo que ... y valoro que...
Leo en varios sitios que la solución a la subida de los precios de alquiler y a los precios de la vivienda es construir más vivienda nueva y dar más ayudas al alquiler.
Es lo mismo que se hizo antes del estallido de la burbuja. Se construyo más y más sin valorar los precios, las necesidades reales, y lo que los verdaderos usuarios de la vivienda podían pagar. Y se dieron ayudas para el alquiler (bien a los propietarios o a los inquilinos) que lo único que sirvieron es para que los precios del alquiler se mantuvieran o subieran.
También existen bancos, medios y "expertos" que vuelven a decir que compensa más comprar que alquilar
Mi valoración personal: estamos ante los mismos argumentos que dieron lugar a que se produjerá y se aumentará hasta niveles insostenibles la burbuja inmobiliaria.
Es lo mismo que se hizo antes del estallido de la burbuja. Se construyo más y más sin valorar los precios, las necesidades reales, y lo que los verdaderos usuarios de la vivienda podían pagar. Y se dieron ayudas para el alquiler (bien a los propietarios o a los inquilinos) que lo único que sirvieron es para que los precios del alquiler se mantuvieran o subieran.
También existen bancos, medios y "expertos" que vuelven a decir que compensa más comprar que alquilar
Mi valoración personal: estamos ante los mismos argumentos que dieron lugar a que se produjerá y se aumentará hasta niveles insostenibles la burbuja inmobiliaria.
Leo que... y concluyo que...
Leo que en España hemos pasado de 20.000 agencias de 2013 a casi 70.000 agencias en la actualidad.
Investigo un poco el tema. Leo que en Madrid hay mas empresas inmobiliarias que supermercados. En concreto una empresa por cada 192 habitantes.
Concluyo que esto no es un calentamiento, esto es una burbuja y lo único que falta por determinar de que tamaño es y cuando estallará.
Investigo un poco el tema. Leo que en Madrid hay mas empresas inmobiliarias que supermercados. En concreto una empresa por cada 192 habitantes.
Concluyo que esto no es un calentamiento, esto es una burbuja y lo único que falta por determinar de que tamaño es y cuando estallará.
martes, 16 de octubre de 2018
Señales de alarma
La gran deuda de los bancos griegos (la mitad de los bancos italianos) presentan un riesgo para la estabilidad del euro.
Por otra parte la previsión del deficit en Italia ha subido,incumpliendo lo pactado con la UE. Su economía es 10 veces mayor a la griega. Y muchos bancos españoles estan expuestos a la evolución de la deuda españolas
Finalmente algunos fondos vuelven a apostar a que los bancos españoles están mal y han aumentado sus posiciones en corto. Estos han bajado su cotización en bolsa.
Por otra parte la previsión del deficit en Italia ha subido,incumpliendo lo pactado con la UE. Su economía es 10 veces mayor a la griega. Y muchos bancos españoles estan expuestos a la evolución de la deuda españolas
¿No son suficientes señales de alarma para que la vivienda deje de subir en España? ¿Hemos aprendido algo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria?
lunes, 8 de octubre de 2018
¿Se ha terminado por fin la segunda burbuja inmobiliaria?
Según algunas estadísticas los precios de la vivienda ya están bajando. La más interesante es la de el Consejo General del Notariado, que valora que en el último año han bajado un 4,5%. En el caso de segunda mano han bajado un 5,9%.
Un dato interesante es que el nº de transacciones ha sido de 52.014 mientras que el número de hipotecas solo ha sido de 24.952. Normalmente las personas que se compran vivienda para vivir lo hacen a través de hipoteca. Por tanto estas cifras pueden indicar que hay un gran porcentaje de especulación.
Por otra parte se pueden econtrar estadísticas en las que figuran que los precios siguen subiendo. SE trate de portales inmobiliarios que reflejan el precio al que pretenden vender las inmobiliarias y particulares, por lo que no reflejan los precios a los que realmente se están vendiendo.
El Gobierno quiere realizar medidas para regular el alquiler
turístico. Están pensando en que los alquileres turísticos necesiten al menos
del permiso de las 3/5 partes de la Comunidad de propietarios
1- Los intereses del BCE van a empezar a subir
2- El efecto airbnb podría disminuir. El Gobierno pretende que haga falta una mayoría de las 3/5 partes de los propietarios para que en una comunidad se pueda alguilar por airbnb.
3- La economía está dejando de crecer tanto. La esperada subida de los precios de petroleo, y la competencia de otros paises turisticos, junto con la previsible nueva política del BCE, podrían incluso ocasionar que volvamos a la recesión.
4- Muchas personas podrían darse cuenta de que ya no se justifica vivir en las grandes capitales. Por ejemplo Madrid es una de las ciudades más caras y donde más ha
subido el precio. Sin embargo los salarios no están a tenor del precio de la
vivienda.
Si se puede elegir donde trabajar, no compensa vivir en Madrid.
5- Se vuelve a hablar de los peligros que acechan al euro. En este caso el principal riesgo podría ser Italia. Y el tamaño de su economía es mucho mayor a la griega.
6- La balanza comercial ha subido más de un 30% en el primer semestre de 2018
miércoles, 4 de julio de 2018
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