¿Se ha terminado por fin la segunda burbuja inmobiliaria?

Según algunas estadísticas los precios de la vivienda ya están bajando. La más interesante es la de el Consejo General del Notariado, que valora que en el último año han bajado un 4,5%. En el caso de segunda mano han bajado un 5,9%.

Un dato interesante es que el nº de transacciones ha sido de 52.014 mientras que el número de hipotecas solo ha sido de 24.952. Normalmente las personas que se compran vivienda para vivir lo hacen a través de hipoteca. Por tanto estas cifras pueden indicar que hay un gran porcentaje de especulación.

Por otra parte se pueden econtrar estadísticas en las que figuran que los precios siguen subiendo. SE trate de portales inmobiliarios que reflejan el precio al que pretenden vender las inmobiliarias y particulares, por lo que no reflejan los precios a los que realmente se están vendiendo.

El Gobierno quiere realizar medidas para regular el alquiler turístico. Están pensando en que los alquileres turísticos necesiten al menos del permiso de las 3/5 partes de la Comunidad de propietarios

Algunas de las causas que pueden indicar que por fin van a empecar a bajar, sobre todo en las grandes capitales son: 

   1- Los intereses del BCE van a empezar a subir

   2- El efecto airbnb podría disminuir. El Gobierno pretende que haga falta una mayoría de las 3/5 partes de los propietarios para que en una comunidad se pueda alguilar por airbnb.

   3- La economía está dejando de crecer tanto. La esperada subida de los precios de petroleo, y la competencia de otros paises turisticos, junto con la previsible nueva política del BCE, podrían incluso ocasionar que volvamos a la recesión.    

   4- Muchas personas podrían darse cuenta de que ya no se justifica vivir en las grandes capitales. Por ejemplo  Madrid es una de las ciudades más caras y donde más ha subido el precio. Sin embargo los salarios no están a tenor del precio de la vivienda. Si se puede elegir donde trabajar, no compensa vivir en Madrid.

   5- Se vuelve a hablar de los peligros que acechan al euro. En este caso el principal riesgo podría ser Italia. Y el tamaño de su economía es mucho mayor a la griega. 

   6- La balanza comercial ha subido más de un 30% en el primer semestre de 2018

la estupidez humana va a provocar otra burbuja inmobiliaria en España

Es lo que viene a decir este artículo:
https://blogs.elconfidencial.com/mercados/telon-de-fondo/2018-07-04/burbuja-inmobiliaria-espana_1587524/

Alquilar o comprar: lo que siguen sin decir los artículos

Ayer había un artículo sobre la eterna opción de comprar o alquilar. Apuntaban que los precios de los alquileres habían subido un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid. Y que comprar es la "ilusión de dar un salto muy importante en la vida que implica estabilidad e indepencia". Finalmente comentaban que para disfrutar de las mejore condiciones de hispoteca el valor de tasación tenía que ser del 80 % o menos. Algunos puntos que no mencionan son:
1- No dicen si tienen sentido que los alquileres hayan subido. ¿Han subido tanto como los sueldos? ¿Se ha debido a fenomenos como airbnb? ¿Hay ayuntamientos que van a limitar los alquileres turisticos y por tanto frenar o disminuir esta tendencia?
2- Tampoco mencionan todas las personas que han sido deshauciadas. Menuda estabilida e independencia les ha proporcionado la compra! Incluso puede haber personas que no hayan sido deshauciadas, pero al no disponer de ahorros se les haya dificultado empezar una nueva vida (estudios, moverse de país, etc.)
3- Ni cuantas personas se pueden comprar ahora su primera vivienda en el lugar donde viven. Teniendo en cuenta que necesitan un trabajo fijo, tener ahorrados minimo un 30% (20% de compra, 10-15% para gastos e impuestos, compra de muebles, etc) y dedicarles como máximo un 35% de su sueldo.

indicadores vivienda que siguen sin utilizarse

Continua el 2018 y siguen aparecido defensores de que no hay riesgo de burbuja inmobiliaria, y que el número de casas en construcción aumentarán porque así lo ha hecho en los últimos años. Este es el caso de por ejemplo del Director de  Quantum.

No comentan que la previsión es que cada vez haya menos puestos fijos y más empleos temporales o como los anglosajones quieren decir freelances que suena un poco mejor. Eso quiere decir que habrá menos potenciales compradores, porque ¿que Banco daría hipotecas a personas con empleo temporal?

Unos bancos que por cierto en España todavía no están recuperados. Prueba de ello es que siguen siendo poco eficientes en comparació con otros bancos de la UE. Se estima que tendrán que seguir cerrando sucursales, e incluso se baraja de que tendrán que bajar de las más de 27.000 sucursales de la actualidad a menos de 10.000. Pero como los intereses del euro siguen estando bajos, todavía no es un tema urgente.

Para terminar Bruselas no se cree nuestra previsión de deficit tras el acuerdo conseguido con el PNV del plan de pensiones. En cuanto al entorno externo deje de ser favorable (interes del euro, precio del petroleo, crisis en otros paises,...) no habrá más remedio que bajar el nº de servicios públicos, con lo que habrá más paro, y muchas personas trabajadoras tendrán que dedicar parte de su dinero a lo que cubrían los servicios públicos por lo que tendrán menos para vivienda

"Invertir en ladrillo para la jubilación es una malísima idea", según las aseguradoras

Esta noticia aparecida en El Confidencial parece bastante interesante:
https://www.elconfidencial.com/mercados/2018-03-15/aseguradoras-invertir-ladrillo-jubilacion-pensiones_1535744/

Comienzo del 2018

El Ipc interanual ha sido del 1,1%. Los salarios amparados por un convenio han gozado de una subida del 1,43%. Según estas cifras parece ser que tenemos más capacidad de compra.

Pero según la inflaccio media, indicador que usan los organismos internacionales, esta subida va a ser del 2%. 

Es por ello que hemos perdido poder adquisitivo. No se entiende como en algunas zonas los pisos han subido en el 2018. 

noticias de febrero

En pasados posts ya indicaba que hay una preocupación por la incertidumbre politica que vive España. Esta opinión la comparte Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFE. Alerta sobre la disminución de compraventas en los últimos meses. Como causas principales señala la incertidumbre económica a nivel mundial y política a nivel nacional.

Por otra parte la empresa de asesoramiento Arcano afirma que los pisos a corto plazo tendrán un precio más asequible debido a la inestabilidad política. Sin embargo augura que a largo plazo los precios subirán. No tiene en cuenta que todavía no se sabe que Gobierno se formará, ni cuanto tiempo se tardará en formar, ni como afectarán sus políticas ni los factores externos (China, Estados Unidos, Unión Europea, precios del petróleo, etc)

Bankinter comenta que en condiciones ideales, es decir si la economía mejorará, se deberían vender 900.000 viviendas al año.

Supongamos que de media la población se compra 1 casa a los 30 años y la utilizan hasta su fallecimiento a los 80 años. Es, decir cada 50 años hay una familia que necesita una casa.

Imaginemos que de media cada hogar está compuesto por 3 personas.  Y que la población española es de 50 millones de personas. 900.000 casas/año * 50 años divido entre 50 millones de españoles da una cifra de 0,9 casas por habitante. Si lo multiplicamos por 3 personas que tendría un hogar medio da una cifra de 2,7 hogares por familia. Es decir ¡cada familia tendría una casa en su lugar de trabajo, otra en la playa, y casi otra en la montaña!

Según idealista la vivienda en enero ha subido un 2,1%. Pero más adelante leemos que la subida interanual solo ha subido  un 0,3%. Por lo menos comentan la segunda cifra.

Una de las cosas que más dicen los agentes inmobiliarios y demás partes interesadas es que las casas en zonas prime se van a vender como churros y que van a ser lo que hagan subir los precios. Sin embargo idealist señala que al menos hay una docena de pomociones en Madrid que no se venden, debido a su elevado precio. Algunas de ellas están en Chamartin y Chamberi.

He probado una web de valoracion de viviendas. Le he puesto donde vivo ahora y el precio de alquiler me ha parecido caro. El precio de valoración minimo no me ha parecido mal. Dado que solo ofrece una valoración gratuita por mes, no puedo probar con mas viviendas. En los sucesivos meses escribiré sobre otras valoraciones

La Unión Europea espera que la vivienda suba un 6% en los proximos dos años. Lo que no explican es si los sueldos en España también van a subir un 6%.

En la próxima declaración de la renta, para determinads segundas viviendas que esten vacias, los propietarios tendrán que pagar más impuestos. Habrá que ver como afecta al precio del alquiler y al precio de la vivienda. A nivel local en Cataluña empezarán a aplicar un nuevo impuesto para los pisos vacios. Será para empresas y bancos. Como explico en el libro "Vivienda, todavía un precio injusto" este tipo de medidas llevan tiempo implantadas en algunos países europeos.

Un artículo de la Vanguardia señala que los promotores alertan que el precio del suelo en Barcelona y Madrid está muy caro. Desde 2012 han doblado su precio. Algunos promotores construyen viviendas de lujo, pero pueden tener problemas para venderlas ya que no están situadas en zonas de lujo.