martes, 2 de diciembre de 2014
Nuevo presidente de la Asociación de Promotores de Madrid
El pasado viernes El Mundo entrevisto al nuevo presidente de la asociación de promotores de Madrid. Este cree que puede conectar con los ciudadanos y mejorar la percepción que tienen de los promotores a través de la atención al cliente. Me pregunto a que llama atención al cliente. ¿informar más sobe las maravillas de una nueva promoción que se está construyendo cuando un posible comprador llame? ¿atender más rápido a las reparaciones que pueda tener una nueva vivienda? ¿que está muy bien de precio y que hay que comprarlo ya porque la vivienda está subiendo?
A mi lo que me gustaría es que por una parte informarán de porque las casas siguen siendo tan caras, de cuantas casas ahora hay vacias, de cuantas casas se están construyendo, y de que se puede hacer de forma concreta para que las casas se puedan pagar en 4 años con el salario integro bruto familiar.
http://www.elmundo.es/economia/2014/11/28/54777b55e2704e275e8b4580.html
jueves, 27 de noviembre de 2014
Bankia acaba de poner a la venta más de 5000 viviendas por menos de 80.000€. Pero, tras mirar la página web de bankia no he encontrado nada que merezca la pena.
Lo destacable es que esta noticia ha aparecido en diversos artículos:
http://www.abc.es/economia/20141126/abci-bankia-venta-viviendas-201411261122.html
http://economia.elpais.com/economia/2014/11/26/actualidad/1417003036_908209.html
http://cincodias.com/cincodias/2014/11/26/mercados/1416997317_033328.html
http://www.elmundo.es/economia/2014/11/26/5475ad0dca47419b798b4577.html
Todos ellos parecen dar la publicidad que Bankia les ha indicado. Echo de menos que no pongan ningún análisis propio sobre si estas viviendas merecen la pena o no.
Me pregunto si esta noticia la están publicando porque Bankia se gasta bastante en publicidad en estos medios.
Lo destacable es que esta noticia ha aparecido en diversos artículos:
http://www.abc.es/economia/20141126/abci-bankia-venta-viviendas-201411261122.html
http://economia.elpais.com/economia/2014/11/26/actualidad/1417003036_908209.html
http://cincodias.com/cincodias/2014/11/26/mercados/1416997317_033328.html
http://www.elmundo.es/economia/2014/11/26/5475ad0dca47419b798b4577.html
Todos ellos parecen dar la publicidad que Bankia les ha indicado. Echo de menos que no pongan ningún análisis propio sobre si estas viviendas merecen la pena o no.
Me pregunto si esta noticia la están publicando porque Bankia se gasta bastante en publicidad en estos medios.
miércoles, 22 de octubre de 2014
la falta de opinión de muchos periódicos
Desde mediados de agosto estoy enfadado con el tono que se le da a muchos artículos. Da la impresión de que los periódicos está informando de que las viviendas ya van a dejar de bajar e incluso van a empezar a subir. Veamos algunos ejemplos
1- Comentan que es un momento propicio para comprar. Es decir lo que llevan comentando muchos medios, expertos, gobernantes, bancos desde el año 2007 y como todos hemos visto se han equivocado.
Luego matiza y viene a decir que en las zonas buenas los precios subirán y que en las malas el precio bajará. En estas segundas interesa esperar.
Da la impresión de que como inconveniente presentan que el comprado tiene que disponerr de unos ahorroos (un 30% del precio del inmueble). Yo más bien diría que es lo que siempre ha sido conveniente y que nunca los bancos deberían haber permitido a la gente hipotecarse por más dinero. Y esto es algo que todavía siguen haciendo muchos bancos en el caso de los pisos que tienen en propiedad.
Como no puede dejar de lado a los inversores, que siguen siendo los que más compran pisos, calcula una rentabilidad neta del alquiler del 4%. Pero para calcular este 4% lo hace con el precio de una vivienda media, cuando antes comentaban que solo aconsejaban comprar viviendas de localizaciones especificas, incluso del sector "prime", que como podemos suponer son más caras que una vivienda media.
http://www.expansion.com/2014/08/17/empresas/inmobiliario/1408305029.html?a=1f9647f73d935bacb30444d391441bd7&t=1413128962&a=1f9647f73d935bacb30444d391441bd7&t=1413045694
2- En otro artículo de Expansión, calcula que la Comunidad de Madrid tiene 27.198 casa José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, apunta que en Madrid hay un stock de 27.198 casas. A 14 de octubre de 2014 he visto que en idealista se venden 77.616 viviendas. No se de donde ha sacado José Antonio Pérez este número, pero teniendo en cuenta solo la fuente de idealista salen casi 3 veces más de viviendas.
Esta persona comenta que hay dos caminos para disminuir el stock existente. El primero es la compra de viviendas por parte de extranjeros. Si es como segunda residencia no se para que van a querer un piso en Madrid o cualquier otra ciudad de interior. Y si es para inversores extranjeros no se a quien se lo van a poder vender luego.
El segundo camino es la concesión de hipotecas, ya que cree que es el verdadero riego sanguíneo de la vivienda. Yo más bien diría que el verdadero riego sanguíneo de la vivienda es el empleo. Si falta el empleo y si el precio de la vivienda se ha pagado demasiado alto, entonces las hipotecas son un veneno para los hipotecados, y para todo el resto de los actores.
http://www.expansion.com/2014/08/17/empresas/inmobiliario/1408304564.html
Otro día continuaré con el resto, ya que leer y escribir sobre esto me deja agotado (y cabreado)
1- Comentan que es un momento propicio para comprar. Es decir lo que llevan comentando muchos medios, expertos, gobernantes, bancos desde el año 2007 y como todos hemos visto se han equivocado.
Luego matiza y viene a decir que en las zonas buenas los precios subirán y que en las malas el precio bajará. En estas segundas interesa esperar.
Da la impresión de que como inconveniente presentan que el comprado tiene que disponerr de unos ahorroos (un 30% del precio del inmueble). Yo más bien diría que es lo que siempre ha sido conveniente y que nunca los bancos deberían haber permitido a la gente hipotecarse por más dinero. Y esto es algo que todavía siguen haciendo muchos bancos en el caso de los pisos que tienen en propiedad.
Como no puede dejar de lado a los inversores, que siguen siendo los que más compran pisos, calcula una rentabilidad neta del alquiler del 4%. Pero para calcular este 4% lo hace con el precio de una vivienda media, cuando antes comentaban que solo aconsejaban comprar viviendas de localizaciones especificas, incluso del sector "prime", que como podemos suponer son más caras que una vivienda media.
http://www.expansion.com/2014/08/17/empresas/inmobiliario/1408305029.html?a=1f9647f73d935bacb30444d391441bd7&t=1413128962&a=1f9647f73d935bacb30444d391441bd7&t=1413045694
2- En otro artículo de Expansión, calcula que la Comunidad de Madrid tiene 27.198 casa José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, apunta que en Madrid hay un stock de 27.198 casas. A 14 de octubre de 2014 he visto que en idealista se venden 77.616 viviendas. No se de donde ha sacado José Antonio Pérez este número, pero teniendo en cuenta solo la fuente de idealista salen casi 3 veces más de viviendas.
Esta persona comenta que hay dos caminos para disminuir el stock existente. El primero es la compra de viviendas por parte de extranjeros. Si es como segunda residencia no se para que van a querer un piso en Madrid o cualquier otra ciudad de interior. Y si es para inversores extranjeros no se a quien se lo van a poder vender luego.
El segundo camino es la concesión de hipotecas, ya que cree que es el verdadero riego sanguíneo de la vivienda. Yo más bien diría que el verdadero riego sanguíneo de la vivienda es el empleo. Si falta el empleo y si el precio de la vivienda se ha pagado demasiado alto, entonces las hipotecas son un veneno para los hipotecados, y para todo el resto de los actores.
http://www.expansion.com/2014/08/17/empresas/inmobiliario/1408304564.html
Otro día continuaré con el resto, ya que leer y escribir sobre esto me deja agotado (y cabreado)
lunes, 20 de octubre de 2014
la falta de opinión de muchos periódicos (2)
En el pasado artículo analizaba algunas noticias de prensa. Otras que me gustaría comentar son:
1- "Tiempo de comprar casa". Es el titular de una noticia de El Mundo del 5 de septiembre. Defiende comprar ahora porque empiezan a darse las primeras subidas, se conceden más hipotecas, y a un precio más barato; y porque los pisos no se van a terminar regalando como desean algunos. No explica que en el boom inmobiliario también subían los precios y se concedían muchas hipotecas. Tampoco comenta las estadísticas en las que se observa que se siguen produciendo bajadas (ver entrada de mi blog del 16 de septiembre). Y dice que lo que queremos es que se regalen los pisos cuando lo que queremos es que se vendan a un precio justo.
El experto Garcia Bernardos termina haciendo referencia a un informe de Deloitte que situa el esfuerzo en la compra de una vivienda en 4,4 años. Pero no indica que el Banco de España lo situa en 5,9 años.
http://www.elmundo.es/economia/2014/09/05/5408ae44e2704e19188b4589.html
2- "Cascada de compradores de vivienda a la vista". Da a indicar que las agencias inmobiliarias están recibiendo a muchos compradores y que estos concuerdan en que es un buen momento para comprar. ¿No será que los convencen de que es un buen momento para invertir? ¿o de que no tienen mas remedio que comprar aunque sepan que los pisos están caros?
También estima que un 15% de los compradores terminan retirándose, probablemente por falta de financiación. ¿No será que se retiran porque los pisos están todavía muy caros? Tampoco es que busquen un milagro, como mencionan en el artículo, sino solo una vivienda a un precio razonable.
http://www.elmundo.es/economia/2014/10/10/5436d0b8ca4741c2438b458d.html
Aunque siempre es bueno que los partidarios de que suban los precios expresen su opinión sería mucho mejor que los periódicos, teóricamente imparciales y objetivos, expresarán también su opinión.
1- "Tiempo de comprar casa". Es el titular de una noticia de El Mundo del 5 de septiembre. Defiende comprar ahora porque empiezan a darse las primeras subidas, se conceden más hipotecas, y a un precio más barato; y porque los pisos no se van a terminar regalando como desean algunos. No explica que en el boom inmobiliario también subían los precios y se concedían muchas hipotecas. Tampoco comenta las estadísticas en las que se observa que se siguen produciendo bajadas (ver entrada de mi blog del 16 de septiembre). Y dice que lo que queremos es que se regalen los pisos cuando lo que queremos es que se vendan a un precio justo.
El experto Garcia Bernardos termina haciendo referencia a un informe de Deloitte que situa el esfuerzo en la compra de una vivienda en 4,4 años. Pero no indica que el Banco de España lo situa en 5,9 años.
http://www.elmundo.es/economia/2014/09/05/5408ae44e2704e19188b4589.html
2- "Cascada de compradores de vivienda a la vista". Da a indicar que las agencias inmobiliarias están recibiendo a muchos compradores y que estos concuerdan en que es un buen momento para comprar. ¿No será que los convencen de que es un buen momento para invertir? ¿o de que no tienen mas remedio que comprar aunque sepan que los pisos están caros?
También estima que un 15% de los compradores terminan retirándose, probablemente por falta de financiación. ¿No será que se retiran porque los pisos están todavía muy caros? Tampoco es que busquen un milagro, como mencionan en el artículo, sino solo una vivienda a un precio razonable.
http://www.elmundo.es/economia/2014/10/10/5436d0b8ca4741c2438b458d.html
Aunque siempre es bueno que los partidarios de que suban los precios expresen su opinión sería mucho mejor que los periódicos, teóricamente imparciales y objetivos, expresarán también su opinión.
miércoles, 17 de septiembre de 2014
Agencias inmobiliarias
Esta mañana acabo de visitar un alquiler. Se anunciaba con 70 metros construidos y no ponía los metros útiles. Cuando lo he visto he calculado que debía tener unos 47 metros útiles. De haberlo sabido no hubiera ido a verlo.
No entiendo como una agencia, que cobra por la labor que realizan, no se molestan en medir el piso y poner los metros útiles que tiene. Así se ahorrarían muchas visitas. Y ofrecerían un servicio de mayor calidad.
En idealista una agencia inmobiliaria describe que no han observado una subida en los precios de la vivienda. Explican que han sabido adaptarse al mercado, por ejemplo llevando mas alquileres y vendiendo viviendas "low-cost", y que su plataforma fundamental es internet.
Me pregunto si con la aparición de internet habrán bajado también sus comisiones. En Madrid no he visto que hayan bajado los porcentajes que cobran de comisiones. Se que hay viviendas por las que piden 50.000€ y piden unas comisiones de 3.000 / 4.000€.
Con la llegada de internet no hace falta que muchos posibles compradores o inquilinos se pasen por la agencia, la vivienda o hagan llamadas para informarse. Es decir, los costes de enseñar pisos para una agencia deberían ser menores. ¿No deberían bajar sus comisiones? ¿No deberían aparecer agencias "low-cost" que operen principalmente por internet?. En un posterior artículo intentaré desarrollar más este tema.
No entiendo como una agencia, que cobra por la labor que realizan, no se molestan en medir el piso y poner los metros útiles que tiene. Así se ahorrarían muchas visitas. Y ofrecerían un servicio de mayor calidad.
En idealista una agencia inmobiliaria describe que no han observado una subida en los precios de la vivienda. Explican que han sabido adaptarse al mercado, por ejemplo llevando mas alquileres y vendiendo viviendas "low-cost", y que su plataforma fundamental es internet.
Me pregunto si con la aparición de internet habrán bajado también sus comisiones. En Madrid no he visto que hayan bajado los porcentajes que cobran de comisiones. Se que hay viviendas por las que piden 50.000€ y piden unas comisiones de 3.000 / 4.000€.
Con la llegada de internet no hace falta que muchos posibles compradores o inquilinos se pasen por la agencia, la vivienda o hagan llamadas para informarse. Es decir, los costes de enseñar pisos para una agencia deberían ser menores. ¿No deberían bajar sus comisiones? ¿No deberían aparecer agencias "low-cost" que operen principalmente por internet?. En un posterior artículo intentaré desarrollar más este tema.
martes, 16 de septiembre de 2014
Noticias de septiembre de 2014 sobre del precio de la vivienda
En este mes de septiembre tengo la impresión de que en los medios se habla más de que la vivienda está subiendo y menos de que la vivienda está bajando. ¿Tienen los lectores la misma impresión?
De las fuentes que publican los precios, dos de ellas han señalado subidas y tres de ellas bajadas:
viernes, 1 de agosto de 2014
Alquilar frente a comprar
Las principales ventajas de alquilar frente
a comprar son:
1- Podemos
utilizar nuestros ahorros para cualquier imprevisto. Por ejemplo, si uno se
queda sin trabajo y ha alquilado tiene unos ahorros para poder gastar hasta
encontrar trabajo. Si hubiéramos comprado, hubiéramos tenido que pagar un 30 %
del precio de compraventa (20% para hipoteca y 10% para pagar impuestos y
gastos diversos).
2- uno puede quedarse sin trabajo, encontrar en otra provincia, pero no poder vender su piso porque los precios han bajado. Quizás pueda alquilarlo, pero el precio de los alquileres también está bajando.
3- Uno puede encontrarse que le bajan el sueldo o quedarse sin trabajo y encontrar otro con un sueldo menor. Es más fácil encontrar un alquiler más barato que tener que vender la casa y comprar luego otra casa más barata. También es más fácil negociar el precio con nuestro casero que negociar la hipoteca con nuestro banco.
4- Nos despreocupamos de la subida del Euribor. Ahora está bajo, pero puede subir en el futuro. Lo que se paga de la hipoteca es un 2-4% + Euribor y los expertos ya están alertando de que ese 2-4% es una bomba de relojería.
5- En la actualidad los precios siguen bajando. En posteriores artículos explicaré cuanto se prevé que puedan bajar y lo que se habría ahorrado una persona que ha alquilado frente a la opción de compra en los últimos años.
De las declaraciones que han
realizado nuestros políticos considero importante destacar una entrevista de
idealista de octubre de 2013: [i] “el presidente del congreso, Jesús Posadas, se muestra
más partidario del alquiler, ‘aunque tampoco hay que descartar la compra’, y
recuerda un famoso refrán inglés para apoyar su opinión: ‘los ciudadanos
listos alquilan lo que los tontos compran ‘ ”
En la actualidad el no poder
pagar la hipoteca afecta a todas las clases sociales. Según La Asociación de
Afectados por Embargos y Subasta (AFES), ya hay pilotos o dentistas que no
pueden pagar la hipoteca [ii] .
Incluso se da el caso de personad que
pierden su vivienda, se van a vivir con sus padres y a estos también pierden su
piso porque habían avalado a sus hijos.
Los lectores que estén
interesados en saber más ventajas del alquiler frente a la compra pueden
acceder al enlace:
Para aquellas personas que
duden entre comprar o alquilar les animo a visitar varios alquileres, ya que
los precios desde máximos han bajado un 30-45% (véase el apartado 3.5). Y a los
que tienen un alquiler a que intenten negociar con el propietario una bajada
del precio de arrendamiento.
[i] http://www.idealista.com/news/archivo/2013/10/18/0677251-opinion-ciudadana-en-la-situacion-economica-actual-consideras-mejor-opcion-comprar-o-alquilar-viv?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20131018]-20131018-[notinmo_2_titular]-[]-[]
Fichero: opinión ciudadana en la
situación económica actual, ¿consideras mejor opción comprar o alquilar
vivienda — idealista_com-news.mht
[ii] http://www.idealista.com/news/archivo/2013/09/26/0668545-el-impago-hipotecario-no-entiende-de-clases-hay-pilotos-o-dentistas-que-no-saben-como-pagar-la-hi
Fichero: los embargos no entienden de clases “hay pilotos o
dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca” — idealista_com-news.mht
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